Haus zum Verkauf €975.000
73098 Baden-Württemberg - Rechberghausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060659

Die optimale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1975 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt.

3 Wohneinheiten (im Erdgeschoss mit Anbau aus 2005) sind Teil der Immobilie auf ca. 370 m² Gesamtfläche. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem 2 Einbauküchen sowie einen Kaminofen umfasst. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank 2 Balkone sowie des ca. 1.863 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus, Gartenteich und 2 großzügige Terrassen, der als absolutes Highlight herausragt. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt sind ein Freistellplatz und eine Doppelgarage ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Rechberghausen steht für eine Eigennutzung bereit mit Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationshaus
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Das Objekt bietet einen gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2021
+ Die normale Ausstattung umfasst u.a. zwei Einbauküchen und einen Kaminofen
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen sowie 2 Balkone; ein Kellerraum sowie Freistellplatz und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.635,13 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 1863 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 149.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7a589850ba