Haus zum Verkauf €879.000
22869 Kreis Pinneberg - Schenefeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Oase der Ruhe und Nachhaltigkeit in einer charmanten Sackgassenlage! Dieses exquisite Neubauprojekt präsentiert zwei KfW-zertifizierte Doppelhäuser in massiver Holzbauweise, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m2. Ein harmonisches Zusammenspiel von hanseatischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort erwartet Sie hier.

Beim Betreten dieser liebevoll gestalteten Doppelhaushälfte werden Sie von einem Gefühl natürlicher Eleganz umhüllt. Die hochwertige Eichentreppe führt Sie durch die großzügigen Stockwerke, während die geölten Eichenholzböden, Holztüren und Holzfenster eine warme Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt.

Die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnraum sind hier nicht nur erfüllt, sondern übertroffen worden. Ein flexibles Raumkonzept passt sich den Bedürfnissen moderner Familien an, sei es ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich für gesellige Stunden, ein vielseitiges Arbeitszimmer, das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann, oder die zwei hellen Kinderzimmer im Dachgeschoss. Balkone bieten einen erholsamen Rückzugsort im Freien, während das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das zweite Duschbad im Dachgeschoss den Komfort abrunden.

Dieses energieeffiziente Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Komfort. Mit einer Raumhöhe von über 3 m bietet der ausbaufähige Spitzboden ein zusätzliches Schlafzimmer, das bereits vorbereitet ist und flexibel gestaltet werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, einen luxuriösen Master-Bedroom mit eigenem Bad einzurichten, um ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre zu genießen.

Die hochwertige Ausstattung, angefangen von der Effizienzhaus-Zertifizierung bis hin zu den erneuerbaren Energien, Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollläden, lässt keine Wünsche offen und verspricht ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Nicht zuletzt bietet die begehrte Lage von Schenefeld eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensraum.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – hier wartet Ihr persönliches Stück Hanseatischer Lebensart auf Sie!

# Ausstattung
• Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse zertifiziert
• Innen- und Außenwände in Holzrahmenbauweise aus Konstruktionsvollholz
• Heizung mit nachhaltiger und CO2 neutraler Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung
• Bedarfsgeführtes Lüftungssystem
• Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
• Hochwertige Echtholz-Hauseingangstür
• Weiß lackierte Echtholzfenster mit aufgesetzten Sprossen, dreifach verglast, mit Wärmeschutz Isolierglas, teilweise bodentief und mit abschließbaren Griffen
• Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden in den Aufenthaltsräumen
• Echtholz-Innentreppen aus Eiche
• Mehrschicht-Parkettböden als Landhausdiele aus Eiche mit Hamburger Fußleisten in allen Wohnräumen
• Bäder und WC mit Schweizer Badkeramik der Marke Laufen Pro, Handtuchheiz- körper und Decken-Einbaustrahlern
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Balkon mit Thermo-Kiefer belegt
• Internet- und Kabelanschluss von Vodafone vorinstalliert
• gepflasterte Zuwegungen, Terrassen und Stellplätze
• Stellplatz mit Vorrüstung einer Zuleitung für E-Auto Ladestation

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,99 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision i.H.v. von 2,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 233 m²
Gartenfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Straße in Schenefeld bietet eine ideale Umgebung für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten und Schulen, während ein nahegelegenes Schwimmbad für Freizeitspaß sorgt. Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar, und die ruhige, dennoch zentrale Lage macht sie besonders attraktiv. Alles in allem bietet die Lage eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen für Familien.

# Sonstiges
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Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 29.03.2022
Gültig bis: 29.03.2032

Anbieter-Objekt-ID: CI-24002