Haus zum Verkauf €790.000
44369 Dortmund - Mitte

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein attraktives Mehrfamilienhaus in Dortmund mit insgesamt fünf Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1011 m² mit sieben Stellplätzen, zwei Garagen und zwei weitläufigen Gärten. Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf 107 m² mit zwei Schlafzimmern, einem hochwertig renovierten Badezimmer, einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer im Souterrain.

Die Ausstattung umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon zwei derzeit vermietet sind. Die Wohnfläche beträgt 107 m² für die Erdgeschosswohnung und 57 m² für jede der übrigen Wohnungen. Zusätzlich zu den Stellplätzen und Garagen verfügt das Haus über zwei große Gärten, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Das Haus bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, darunter die Ausbaumöglichkeit einer sechsten Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzlich besteht die Option, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu errichten. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition sowohl für Mehrfachgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis sowie weitere Informationen zum Objekt sind auf Anfrage erhältlich. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiekennwert: Kohlezentralheizung, Energieklasse: G, Energiekennwert: 224,7kwh

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dortmund Huckarde und erstreckt sich als ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre. Umgeben von Wohnhäusern bietet sie ein familiäres Umfeld. Die Nähe zu Grünflächen und möglicherweise auch zu Spielplätzen macht sie mit den Bildungseinrichtungen für Kinder attraktiv für Familien und bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Wohnkomfort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 224 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6250928