Haus zum Verkauf €299.000
12555 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie ein kleines freistehendes Einfamilienhaus, welches in seinem Ursprung etwa 1930 erbaut wurde. An dem Haus wurden im Laufe der Jahre (um 1997) umfangreiche Sanierungen vorgenommen, zuletzt wurde 2005 das Dach erneuert. In 2021 kam eine Brennwerttherme mit ins Haus.

Es stehen ca. 79 m² Wohnfläche, auf 2 Zimmer und einem sehr reizvollen Wintergarten verteilt, zur Verfügung.

Im Garten sind die sehr große, massive Garage und ein kleinerer Gartenschuppen vorhanden.

Sie betreten das Haus über die Rückseite und gelangen dann in den Flur. Hier gehen das Schlafzimmer und das helle Badezimmer (mit Wanne und Dusche) ab. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer, welches mit einem tollen Blick in den festinstallierten Wintergarten aufwarten kann. Anschließend betreten Sie die Küche, die Sie in den Wintergarten führt. Dieser wurde um 1998 angebaut und rundet den Grundriss ab.

Das Haus bietet viel Gemütlichkeit, lassen Sie sich einfach überraschen. Die Grundsubstanz ist absolut in Ordnung und das Dach in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist altersgemäß als „normal“ einzuschätzen. Notwendige Instandhaltungen und Reparaturen wurden durchgeführt.

Diese schnuckelige Immobilie ist geeignet für Menschen, die sich gerne verkleinern möchten und nicht auf den geliebten Garten verzichten wollen. Die Verkäufer übergeben die Immobilie teilmöbliert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

- 527 m² großes Grundstück
- großer Garten mit viel Platz und altem Baumbestand
- teilweise möbliert
- sofort bezugsfrei
- Schuppen im Garten
- Garage
- Frischwasserbrunnen
- Dach von 2005
- Gasbrennwerttherme von 2021
- Dämmung von 1998
- Fenster von 1998

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Köpenick (ca. 66.765). Es handelt sich um eine reine Wohnsiedlung mit Gartenstadtcharakter zwischen Wuhlheide und Dammheide. Hier gibt es überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, wie z.B. im so genannten Märchenviertel.

Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Umgebung zu dem Fußball Erstligisten 1. FC Union Berlin und dem Stadion an der Alten Försterei.

Sie sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig in 15 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Köpenick. Von hier aus fahren mehrere Linien mitten in die City (Tram, Bus, S-Bahn).

In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Die Möblierung der Grundrisse ist nur exemplarisch.

Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09685