4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060741

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Backnang. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus 2021 und umfasst eine Wohnfläche von etwa 86,54 m². Erreicht wird die Etage bequem über einen Aufzug. 4,5 Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, ein Holzparkettboden, eine Fußbodenheizung sowie 3-fach isolierverglaste bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden und Glasschutz. Wärme wird über ein Blockheizkraftwerk erzeugt.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der überdachte Balkon ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum. Zu guter Letzt bieten 2 Tiefgaragenstellplätze einen eigenen Abstellort für Pkws. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 354 €. Rund 314 € sind dabei umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Backnang, ideal sowohl als Investment als auch zur Selbstnutzung
+ Viel Regeneration dank eines überdachten Balkons, Komfort dank Personenaufzug
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 354 €, nicht umlegbarer Teil: rund 40 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Holzparkettboden, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung
+ Maximale Sorgenfreiheit versprechen ein Kellerraum, 2 TG-Stellplätze, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.719,89 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 86,54 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: dafedb431e