Haus zum Verkauf €2.900.000
26135 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1906) im Gerichtsviertel!

Die Stadtvilla beinhaltet Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Derzeit wird das Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

# Ausstattung
In 1992 fand die letzte umfassende Sanierung des Objektes statt!

Mauerwerk: gestrichene Putzfassade (zur Straße hin mit Verzierungen), letzter Anstrich um 2021
Dach: Walmdach mit diversen Gauben und rötlichen Pfannen
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (1992), teilweise auch jünger
Heizung: Gasetagenheizungen (Souterrain und Hochparterre über Buderus ohne Brennwerttechnik von 2003; Obergeschoss über Buderus mit Brennwerttechnik von 1992; Dachgeschoss über 2 Vaillantthermen von 1988 bzw. 1991)
Energieausweisdaten: Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal!
Sanitärbereiche: Vollbad, 2 Duschbäder und diverse WC-Anlagen (überwiegend aus 1992)
Elektrik und Wasserleitungen: überwiegend zeitgemäß (aus 1992)
Bodenbeläge: (Holzdielen, Parkett, Fliesen und Teppich)

Extras/Besonderheiten: Außenfahrstuhlanlage zum Obergeschoss hin (2005), hochwertige Küchenanlagen, ansprechende Balkone, hohe Decken mit Verzierungen, Sauna, Einbauschränke, Doppelcarport und 4 Außenstellplätze

Zu Gunsten und zu Lasten des Grundstückes besteht ein Wegerecht zwischen den Häusern 4 und 5, um zu den Parkplätzen zu gelangen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4 % (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 684,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Vermietbare Fläche: ca. 669 m²
Nutzfläche: ca. 15,60 m²

# Lagebeschreibung
Das hier näher beschriebene Baudenkmal befindet sich im sogenannten Gerichtsviertel, das nach einheitlicher Auffassung als einer der besten Wohnlagen Oldenburgs beurteilt wird.

Dieses Viertel ist durch repräsentative Bürgerhäuser und Stadtvillen, die überwiegend unter Denkmalschutz stehen, geprägt.

Der Schloßgarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Oldenburger Fußgängerzone!

# Sonstiges
Die 87-jährige Verkäuferin möchte für die selbstgenutzte Wohneinheit im Obergeschoss ein lebenslanges Wohnrecht vereinbaren!

Aktuelle Wohn- bzw. Mietverhältnisse:

1) Souterrain:
Gewerbemietvertrag 1.332,80 € inkl. Nebenkosten und MwSt. zuzüglich Strom - seit 01.11.2009

2) Hochparterre 1:
Gewerbemietvertrag 1.944,46 € inklusive Nebenkosten und MwSt. zuzüglich Strom - seit 01.01.2012

3) Hochparterre 2:
Gewerbemietvertrag 670,00 € inklusive Nebenkosten und MwSt. zuzüglich Strom - seit 01.09.2020

4) Obergeschoss (zuzüglich kleinem Dachgeschossbereich): selbstgenutzt

5) Dachgeschoss vorn:
Wohnraummietvertrag 540,00 € inkl. Nebenkosten zuzüglich Strom und Gas - seit 01.12.2023 (Jahreszeitmietvertrag)

6) Dachgeschoss hinten:
Wohnraummietvertrag 650,00 € inkl. Nebenkosten zuzüglich Strom und Gas - seit 01.12.2023 (Jahreszeitmietvertrag)

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9539