Haus zum Verkauf €339.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier ein Einfamilienhaus in attraktiver Lage im Stadtteil Alexandersfeld zum Kauf anbieten zu können.

Die Immobilie wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt. Von außen präsentiert sie sich mit einem dunklen Dach und rotem Verblender.

Innen erwarten Sie ca. 122 m² Wohnfläche die sich wie folgt verteilen.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, dass dank optimaler Ausrichtung jederzeit gut mit Tageslicht versorgt ist. Auf knapp 35 m² haben Sie viel Platz um sich gemütlich einzurichten.
Angeschlossen an das Wohn- und Esszimmer ist das große Schlafzimmer, das genügend Platz für Doppelbett und Schrankwand bietet. Die Küche ist modern gehalten und verfügt über eine Essecke. Zuletzt befindet sich noch im Erdgeschoss das 2021 renovierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer fast bodengleichen Dusche überzeugt.

Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein kleines WC untergebracht, dass erst in diesem Jahr renoviert wurde. Links der Treppe befindet sich das Kinderzimmer mit zugehöriger Ankleide. Rechts der Treppe gelangen Sie in das Büro bzw. Gästezimmer.

In dem Teilkeller der Immobilie ist die Gasheizung aus 2008 untergebracht, diese wird unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen schönen, gepflegten Garten rund ums Haus, sowie eine Gartenhütte. Ebenfalls stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Ofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 473 m²
Nutzfläche: ca. 64,67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück im Stadtteil Alexandersfeld, der sich durch seine Bebauung mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern auszeichnet. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und mit dem Rad, Auto oder Bus gut zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30323