Haus zum Verkauf €259.000
57539 Rheinland-Pfalz - Etzbach

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Etzbach und wurde 1973 auf einem rund 1.226 m² großen Grundstück errichtet. Im Souterrain der Immobilie befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung nebst EBK, Flur, Duschbad und kann direkt an Dritte vermietet werden, wodurch Einnahmen zur Deckung der Finanzierung generiert werden könnten. Sie verfügt über einen eigenen Eingang mit entsprechender kleiner überdachter Terrasse.

Etzbach überzeugt durch seine familienfreundliche, verkehrsberuhigte Wohnlage und bietet Ihnen dennoch eine günstig gelegene Anbindung zu wesentlichen Geschäften, Lokalitäten, Autobahnanschlüssen und einem guten Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs.

Neben einer klassischen Aufteilung der Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie mit einer Wohnfläche von rund 163 m². Sie betreten die Immobilie über eine ausreichende Diele mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank sowie einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Somit gelangen Sie auch zum Mittelpunkt der Immobilie, dem weiträumigen, offenen Wohn-/ Essbereich. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und ermöglicht Ihnen ein helles und offenes Wohnen, welches durch den angrenzenden, überdachten Balkon abgerundet wird. Neben dem Esszimmer liegt die mit einer guten Größe bedachte Einbauküche, welche zudem über eine integrierte Abstellkammer verfügt. Sollte die Größe der Küche zu klein sein, besteht die Möglichkeit sich eine offene Wohnküche hin zum Esszimmer zu gestalten. Dies ermöglicht Ihnen ein modernes Wohnen. Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses beinhalten für Sie drei individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Bürozimmer) und natürlich das große Familienbadezimmer.

Die großzügige Raumaufteilung des Einfamilienhauses bietet sowohl der Familie als auch einem Zwei-Personenhaushalt genügend Platz und Raum für Ideen!

Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz.

Ihren PKW können Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor parken. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Freien zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot dadurch, dass die Möglichkeit besteht aufgrund einer angrenzenden Bauparzelle, die zurzeit als Gartenfläche der Immobilie dient, eine Neubauplanung vorzunehmen. Eine genaue Detailplanung ist mit dem Landkreis Altenkirchen abzuklären.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

# Ausstattung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, überwiegend nachgerüstete elektrische Rollläden

Fassade: Putz

Elektro: baujahrestypischer Standard

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1226 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Etzbach liegt eingebunden in der Siegaue zwischen der Stadt Wissen und der Landesgrenze (Sieg) nach Nordrhein-Westfalen. Etzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Der Ort überzeugt durch seine familienfreundliche, verkehrsberuhigte Wohnlage und bietet Ihnen dennoch eine günstig gelegene Anbindung zu wesentlichen Geschäften, Lokalitäten, Autobahnanschlüssen und einem guten Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs. Entlang des Ortsrandes mit der Abgrenzung zum Industriegebiet liegt die Bahnlinie Köln/Siegen mit eigenem Bahnhof und einer Park&Ride–Anlage. Zu den umliegenden Zentren zählen Altenkirchen, Wissen und Hamm sowie die Städte Köln und Siegen. Im Ort selbst finden Sie in wenigen Gehminuten zudem eine Grundschule sowie Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Hamm und Wissen.Entfernungen:
Flughafen 65,7 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 1,3 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 230,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.10.2023
Gültig bis: 13.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2335