Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Ein bisher nur zu Ferienzwecken genutztes Reihenhaus wartet auf neue Eigentümer.
Das Haus wurde aus einer älteren Bausubstanz aus dem 1800 Jhrdt. im Jahr 1984 komplett umgebaut.
Entstanden ist eine Hauptwohnung mit Wohnküche mit offenem Kamin im Erdgeschoss rechts, Wohn-/Esszimmer im 1. Obergeschoss, angrenzend ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und ein Speicherraum, der bei Bedarf ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleinen Naturkeller.
Im Erdgeschoss links ist ein separater Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer inkl. Einbauküche, Schlafzimmer und Bad.
Die Loggia im Dachgeschoss bietet einen schönen Ausblick in die Natur.
# Ausstattung
Hauptwohnung über drei Etagen:
Wohnküche mit Küchenzeile und offenem Kamin
Bad im OG mit Wanne und WC
Bad im DG mit Dusche und WC
separate Wohnung:
Wohnküche mit Küchenzeile
Bad mit Dusche und WC
Böden: Fliesen- Laminat und Teppichböden
Fenster: Holz-/Isoglasfenster und Holzdoppelglasfenster mit Sprossen, Dachfenster in 2019 erneuert in Kunststoffisoglasfenster
Heizung: Ölzentralheizung und zusätzlich offener Kamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1633 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf.
Die Gesamtgemeinde Ühlingen-Birkendorf hat 5500 Einwohner aufgeteilt in 8 Ortsteile. Der Ortsteil Riedern hat rund 460 Einwohner und liegt auf 700 Höhenmeter.
Ühlingen-Birkendorf gehört zusammen mit Grafenhausen zum Rothauser Land. Das Rothaus Land bietet eine wunderschöne Landschaft zum Radfahren, Klettern, Schwimmen, Wandern und viele weitere Aktivitäten. Riedern bietet somit eine ideale Ausgangslage für viele Freizeitaktivitäten und Ausflugsziele im Schwarzwald. Auch Schluchsee, Titisee-Neustadt und der Feldberg sind von hier schnell erreicht.
# Sonstiges
Das Grundstück mit 1633m² ist auf drei Flurstücke aufgeteilt. Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 181m². Zusätzlich gibt es hinter dem Haus ein Gartengrundstück mit 102m² und gegenüber vom Haus befindet sich ein großes Freizeitgrundstück inkl. Gartenhütte mit 1350m².
Das Wiesengrundstück befindet sich direkt an einem Bachlauf.
Das Haus kann weiter als Ferienimmobilie genutzt werden, aber auch für eine kleine Familie zum Eigenheim werden.
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Weitere Fotos und die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage mit dem Gesamtexpose.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 203
