Haus zum Verkauf €349.000
32052 Nordrhein-Westfalen - Herford

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus mit insgesamt 212 m² Wohnfläche, welches in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Das Haus umfasst zwei Garagen und drei Stellplätze sowie einen komplett unterkellerten Bereich.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 112 m² und bietet drei gemütliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche, eine einladende Terrasse und einen weitläufigen Garten.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über 100 m² Wohnraum, ebenfalls mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einem weiteren Badezimmer, einer Küche und einem Balkon.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einer gemeinsamen Waschküche, einem Trockenraum und zwei zusätzlichen Kellerräumen für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Weitere Lagermöglichkeiten bietet der Spitzbogen.

Die moderne Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien, sondern auch Komfort und Praktikabilität für ein angenehmes Mehrgenerationenwohnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²

# Lagebeschreibung
Herford ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen. Gelegen im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, ist Herford Teil der Region Ostwestfalen-Lippe und bietet eine vielseitige Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft.

Das Stadtbild von Herford wird von einer Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur geprägt. Die Altstadt zeichnet sich durch kopfsteingepflasterte Straßen, Fachwerkhäuser und mittelalterliche Kirchen aus, während moderne Einkaufsstraßen und Geschäftsviertel einen Hauch zeitgenössischer Atmosphäre verleihen.

Das charmante Haus befindet sich in einer zentralen und äußerst gut angebundenen Lage im idyllischen Herford. Dank seiner Nähe zur Autobahn, nur 2,5 Kilometer entfernt, zum Bahnhof, der lediglich 1,5 Kilometer entfernt liegt, und einer Bushaltestelle, die nur 150 Meter entfernt ist, ist es der perfekte Ort für Pendler.

In unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar befinden sich Schulen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-EECYMNQ