3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Eine schöne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Traunreut erwartet Sie. Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, was Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offenen Flurbereich empfangen. Die großen Fenster in den Wohnräumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Küche ist modern und voll ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Sie bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist weiß gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Hier ist der Waschmaschinenanschluß installiert. Sehr schön ist die Loggia, welche Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen, die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Dieser Bereich ist mit einer Markise ausgestattet. Die Lage dieser Wohnung ist optimal, zentrumsnah und dennoch nicht mitten im Geschehen. Sie befindet sich in einer ruhigeren Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Realschule befindet sich nur einen kurzen Sprint entfernt. Es befinden sich 8 Wohneinheiten in dieser Anlage. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660,- EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150,- EUR. Im Februar 2023 wurde die Miete um 20 % erhöht; liegt allerdings noch unterhalb des Mietpreisspiegels. Die Mieter würden auch ausziehen; hierfür sollten ein paar Monate eingeplant werden können. Im Link befindet sich ein virtueller Überblick bzgl. der Raumaufteilung. Demnächst kommt ein Stellplatz zu dieser Wohnung hinzu, welcher bereits im Preis enthalten ist. Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Festpreis des Verkäufers.
AUSSTATTUNG
* Hochparterre - elektrische Direktheizgeräte - 2-fach Fenster mit Lärmschutz - Loggia mit Markise - Küche - Jalousien - Bad mit Badewanne und Fenster - Wasserleitungen in der Wohnung erneuert - Innenraumdämmung Schlafzimmer - Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss - Fahrradkeller mit bequemem Zugang
LAGEBESCHREIBUNG
Traunreut ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 13 Kilometer südwestlich von Traunstein. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 21.000 Einwohnern. Traunreut ist eine vergleichsweise junge Stadt, die erst in den 1960er Jahren gegründet wurde. Sie entstand als Wohnstadt für die Arbeiter der nahegelegenen Industriegebiete. Die Stadt ist geprägt von einer modernen Architektur und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Es gibt zwei Ärztehäuser und mehrere Arztpraxen. Krankenhäuser sind in Traunstein und Trostberg ansässig. Aktuell wird gerade der Innenbereich der Stadt verschönert. Die Umgebung von Traunreut ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Es gibt viele Seen (Chiemsee, Seeoner See, Waginger- und Tachinger See) sowie Berge in der Nähe, die sich für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wasser- und Flugsport eignen. Der Chiemsee, einer der größten Seen in Bayern, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Insgesamt ist Traunreut eine lebendige und attraktive Stadt, die sowohl für Familien als auch für Pendler geeignet ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Das Fahrradnetz ist hier bereits gut ausgebaut.
Entfernungen:
Salzburg: 46 Kilometer
München: 108 Kilometer
Wasserburg: 38 Kilometer
Rosenheim: 48 Kilometer
Altötting: 37 Kilometer
Traunstein: 13 Kilometer
Trostberg: 12 Kilometer
Seeon: 14 Kilometer
Chieming: 11 Kilometer
Waging: 15 Kilometer
Ruhpolding: 27 Kilometer
SONSTIGES
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Fragen etc. zur Verfügung.
