Haus zum Verkauf €695.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (Passivhaus) im schönen Stadtteil Efferen in Hürth.
Efferen ist der zu Köln am nächstgelegene Stadtteil in Hürth, bis zum Neumarkt in Köln sind es rund 6 km.
Das Haus befindet sich wenige Gehminuten zum Kölner Grüngürtel, ideal für Erholungs-, Freizeit- und Sportaktivitäten rund um den Decksteiner Weiher.
Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in den Stadtteilen K-Sülz oder K-Klettenberg mit schönen Wochenmärkten.
Hürth Efferen bietet eine hohe Wohnattraktivität.
Efferen bietet darüber hinaus optimale Verkehrsanbindungen:
5 Min. Fussweg zur Strassenbahn Linie 18 (in 20 Min. am Hauptbahnhof Köln) und die Autobahn A4 Auffahrt Klettenberg

Das Objekt wurde in 2001 gebaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Strasse / Spielstrasse.
Ein Kindergarten ist fussläufig erreichbar, ebenso sind 2 Grundschulen fussläufig oder mit Rad erreichbar.
Es gibt 2 Gymnasien, zu denen die Kinder mit dem Fahrrad über schöne Radwege oder Bus gelangen.

Die Infrastruktur in Efferen ist für eine Familie mit Kindern ideal. REWE und LIDL und ein türkischer Supermarkt, Eisdiele, Pizzeria, Apotheken, Ärzte und Post alles zu Fuss machbar.

Entspannung findet man in Hürth in "Die Bütt", das Familienbad mit römischem Saunabereich und im Hürther Einkaufszentrum das UCI Kino.
In den warmen Sommermonaten locken der Beach Club vom Otto-Maigler-See oder der Bleibtreusee mit Wasserskianlage.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 140 qm, die sich über Erdgeschoss, 1. Etage und Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten und zum Carport.
Die Küche hat einen Ausgang zum Vorgarten, der tagsüber ein sonniges Plätzchen bietet.
Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche von smid mit Neff Küchengeräten.
Gebaut wurde eine Theke mit Rundtisch, sodass auch in der Küche gesellig gekocht werden kann.

Zwischen WZ und Küche gibt es eine Schiebetür. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und hat Zugang zum Garten.
Ausserdem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette.

In der 1. Etage gibt es 2 Zimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fussbodenheizung. Das grössere Zimmer zum Garten war ursprünglich als 2 Zimmer vorgesehen.

Im Dachgeschoss gibt es einen grossen Raum (hier wäre noch ein 2. Raum möglich), ein kleines Zimmer und ein Duschbad.

Im Keller befindet sich ein Raum für die Waschküche und ein grösserer Raum, der beheizbar ist. Die Möglichkeit sich dort einen Arbeitsbereich einzurichten ist gegeben.


Rechts neben dem Haus ist ein Carport und dahinter ein Schuppen für Gartengeräte.

Das Haus ist bezugsfrei ab September 2024.

Grundstück: 207 qm

Nutzfläche: ca. 90 qm


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.06.2030

Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gas Brennwerttherme in bestem Wartungszustand


Ausstattung
Terrasse, Garten, Geräteschuppen, Carport, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, hochwertige Fliesen im EG und Bad, Parkett im WZ, vollunterkellert, elektrische Aussenjalousien im Dach, elektrische Rolläden im EG und 1. Etage
Ausbaureserve im Dachgeschoss oder in der 1. Etage

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.