Haus zum Verkauf €365.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

# Objektbeschreibung
Das attraktive 6-Familienhaus wurde ursprünglich ca. 1900 vollunterkellert erbaut und später um einen Anbau erweitert. Ca. 1996 wurde die Immobilie zum Teil kernsaniert und renoviert. Seit ca. 2016 wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 2023 wurde die Fassade zum Teil neu gestrichen.
2 Apartments sind möbliert vermietet und auch in den anderen Wohnungen sind teilweise Einbauküchen vorhanden.

Die Immobilie verfügt zur Zeit über helle und freundliche Wohnflächen für 6 Parteien.

Zur Zeit sind alle Wohnungen solide vermietet. Deshalb wäre die Immobilie ideal als Kapitalanlage im Zentrum von Mayen geeignet.
Eine Auflistung der Mieteinnahmen können wir Ihnen nach Bedarf gerne zur Verfügung stellen.

Das attraktive Angebot wird abgerundet durch ca. 10 Stellplätze auf einer Hoffläche am Haus, welches auch als Baugrundstück geeignet wäre.

Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in der Innenstadt von Mayen, die in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar ist.

# Ausstattung
Wohnraumaufteilung:
3 Apartments m Duschbad (jeweils ca. 12-15 m²) (möbliert),
3 Wohnungen mit jeweils ca. 2 Zimmern, Küche, Bad, Diele, (jeweils ca. 45-48 m²),

Ausstattung:
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen m. Rolläden (ca. 1996 u. 2002),
+ Gaszentralheizung (ca. 2016),
+ Bäder hell modern gefliest (ca. 2016-2022),
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Laminat u. PVC,
+ Dach ca. 1996 erneuert, Fassade 2023 gestrichen,
+ 10 Stellplätze, etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Vermietbare Fläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbindungen: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2022
Gültig bis: 2032-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7094