Haus zum Verkauf €798.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Germersheim mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von 510 m². Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 490 m², zuzüglich ca.100m² Ausbaufläche für eine weitere Wohnung.

Das Haus wurde teilweise saniert und ist derzeit vollständig vermietet. Es verfügt über eine Gas-Heizung sowie teilweise über Elektroheizung. Die Wohnungen sind alle unterschiedlich geschnitten und bieten somit eine abwechslungsreiche Mischung aus 1-5 Zimmer-Wohnungen.

Der hübsche Innenhof mit Garten kann von den Mietern benutzt werden. Die Hofeinfahrt ist breit genug, um mit einem PKW befahren zu werden. Im Innenhof gäbe es auch die Möglichkeit, 1-2 Stellplätze anzulegen.

Aufgrund der Größe des Gebäudes besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss auszubauen. Somit bietet das Haus auch Potenzial für eine zusätzliche Mieteinnahme.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die restlichen Wohnungen vermieten möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
EG Wohnung 3 ca. 75m² OG Wohnung 5 ca. 70m² DG Wohnung 6 ca. 105m²
EG Wohnung 2 ca. 30 m² OG Wohnung 4 ca. 126m² DG Ausbaufläche für 1 Wohnung
EG Wohnung 1 ca. 80m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Beschreibung Germersheim

Direkt im Zentrum der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung an die B9 ist perfekt. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Germersheim hat richtig viel zu bieten. Hier am Rhein, in der schönen Pfalz, nahe an Baden und dem Elsass gelegen, ist Germersheim mit seiner mächtigen historischen Festung und seinen vielen schönen Gassen, Winkeln und Plätzen zu einer einzigartigen Sehenswürdigkeit geworden, die viele Menschen anzieht und begeistert. Der Genuss darf in der Pfalz natürlich niemals fehlen, kehren Sie ein bei unseren kreativen, gastfreundlichen Gastronomen. Danach geht es Ihnen sicher wie den meisten Besuchern Germersheims, Sie haben sich verliebt in unsere Stadt!

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 04.07.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PKu-52047