4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese stilvolle und nicht vermietete (!) 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit 96,17 Quadratmetern großzügigen Platz für Ihr persönliches Wohnglück. Das im Jahr 2012 umfassend sanierte Gebäude aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre intelligente Raumaufteilung und den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wohnbereich besticht durch helle Räume und lädt zum Verweilen ein. Das Herzstück bildet die Küche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht – der ideale Ort, um gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Wanne ausgestattet und bietet eine entspannte Atmosphäre für die persönliche Pflege. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon, der in südlicher Richtung ausgerichtet ist.

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Verkehrslage ist äußerst günstig, und dank des eigenen Stellplatzes haben Sie immer einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Heizung der Wohnung erfolgt effizient und zeitgemäß mit Strom. Diese Lösung gewährleistet nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch eine individuelle Kontrolle über die Heizkosten.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnambiente, günstiger Verkehrslage und zeitgemäßer Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagen-Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

# Ausstattung
In allen Räumen ist Laminat verlegt, nur das Bad und die WC`s sind gefliest.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Es stehen zwei WC zur Verfügung.

Alle Räume verfügen über Infrarot-Heizkörper. (Strom)

Der überdachte Balkon ist 3,4 qm groß.

Ein begehrter Stellplatz vor dem Haus und ein eigener, separater Kellerraum runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
siehe separates Lageexposé

Die medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Ärzten und Apotheken optimal.
Das Krankenhaus ist nur 5,2 Kilometer entfernt.
Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen.
Die Busverbindung ist nur 4 Minuten entfernt.
Entfernung zum Autobahnanschluss an die A92 in 6 Minuten, Flughafen München in 30 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von der schönen Wohnung begeistern. Wir sind jederzeit und gern für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 93,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 2028-10-22
Dämmung Fassade, Dach, Decke KG bei größerer Modernisierung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44190110-041488