Haus zum Verkauf €1.098.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Wie Neubau, nur schon fertig...

In das 2022 fertiggestellte Haus können Sie sofort einziehen, denn alles ist schon in hoher Qualität für Sie hergerichtet: Parkettböden, Einbauküche, komplett eingerichtete Tageslichtbäder – alles befindet sich in neuwertigem Zustand. Nicht einmal die Wände brauchen einen Anstrich.

Sie werden sich fühlen, als hätten Sie neu gebaut, aber die gesamte Arbeit gespart.

Das voll unterkellerte Haus ist in drei gleich große Ebenen aufgeteilt, sodass Ihre Wohnbedürfnisse in jeder Hinsicht zur Entfaltung kommen.

Herzstück Ihres Eigenheims ist das Erdgeschoss, das nahezu durchgängig offen gestaltet ist. Der Flur führt sie in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich, der in Küche, Ess- und Wohnbereich zoniert ist.

Die etwa 70 Quadratmeter bieten enormen Platz für Familienleben, für Feiern und gesellige Abende mit Freunden, für´s Abschalten und Genießen.

Bei schönem Wetter erweitert sich die Fläche nach draußen: Gleich zwei Glastüren, von denen eine sogar dreiflügelig ist, führen zur Terrasse und in den Garten. Reichlich Platz zum Grillen, Spielen, Toben und gepflegtes Faulenzen.

Im Obergeschoss sind die vier Zimmer über einen galerieartigen Flur miteinander verbunden und alle ähnlich groß.
Damit lassen sie sich sehr flexibel für verschiedene Zwecke nutzen: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Wahrscheinlich werden Sie das Elternschlafzimmer dort wählen, wo ein Ensuite-Ankleidezimmer auf Sie wartet.

Im Kellerraum befinden sich die Hausanschlüsse und drei weitere Räume, die als Stau- oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die sehr großzügig bemessene Nutzfläche entlastet die Wohn- und Schlafbereiche, die viel großzügiger und freier genutzt werden können, weil störendes Gerät schnell verstaut ist.

# Ausstattung
Wie Neubau - nur schon fertig
2022 fertig gestellt. Ein wirkliches Rundum-Sorglos-Paket: keine Katze im Sack, sondern komplett einzugsbereit. Als zusätzliche Sicherheit werden die Gewährleistungsansprüche auf Sie übertragen.

Premiumgrundstück
Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, steht Ihnen hier mehr Gartenfläche als bei den meisten anderen Häusern zur Verfügung.
Der Einfamilienhauscharakter kommt zudem stärker zum Ausdruck. Im Vergleich zu den Nachbarn haben Sie hier eine größere Weitläufigkeit und können zudem von weiteren Parkplätzen seitlich von Ihrem Grundstück profitieren.

HELLIGKEIT, WEITE & Sicherheit
Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung mit Sicherheitsverglasung und zusätzlichem Einbruchsschutz. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen. Viele Fenster bodentief.

Zeitgemäß
Massivbauweise. Hohe Energieeeffizienz durch rotes Verblend-Klinkermauerwerk mit Wärmedämmklinkern. Angeschlossen ans Fernwärmenetz. Vorbereitung zum Anschluss einer Ladesäule 22 KW in der Garage.
Dazu zeitgemäße Technik und neue Leitungen.

Behaglich
Auf allen Etagen und in allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Natürlich mit Einzelsteuerung in den einzelnen Räumen. In den Badezimmern zusätzliche Handtuchhalterheizungen.

Komfortabel
Stellplatz und Garage (mit Durchgang in den Garten) direkt am Haus. Zusätzliche öffentliche Stellplätze reichlich vorhanden. Dies insbesondere, da es sich hier nicht um eine Durchfahrtstraße handelt.
Sicher
Der Gartenbereich ist mit einem Zaun umgeben. Ein Plus für Eltern und für Hundebsitzer. Kein Risiko, dass jemand auf die Straße rennt. Selbst, wenn diese kaum befahren wird.

Wohlfühloasen
Die beiden Badezimmer sind beide mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Geschmackvolle Fliesenakzente sorgen ebenso wie Tageslicht für ein behagliches Wohlgefühl. Beide Badezimmer verfügen über großzügige bodentiefe Duschen. Im Obergeschoss steht Ihnen zusätzlich noch eine Badewanne zur Verfügung. Hänge-WC, Handtuchhalter und moderne Waschbecken runden das Ambiente ab.

Familienfreundlich
Hier steht Ihnen reichlich Platz zur Verfügung. Bis zu drei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer ensuite sorgen für ausreichend Platz im Haus. Dazu kommen noch Nutzräume im Keller, wo Hobbies nachgegangen werden kann. Inhouse-Fitnessstudio, Meditationsraum, Musikstudio, Heimkino oder Tischtennisraum.

Rundherum fertig
Während beim Neubau meist noch der Garten fehlt, können Sie hier bereits von einem fertig angelegten Garten profitieren. Dabei wurden auch größere Bäume und Gewächse geplanzt. Zudem wurde die kleiner geplante Terrasse noch vergrößert und zur Garage hin verlängert. So steht Ihnen ein größerer Bereich zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Nutzfläche: ca. 81,50 m²

# Lagebeschreibung
Einen Steinwurf von der Kölner Stadtgrenze entfernt ist 2023 in Hürth-Efferen ein Neubaugebiet für Familien entwickelt worden.
Mit wenig Durchgangsverkehr lässt es sich hier zurückgezogen, aber dennoch gut angebunden leben.

Stadtbild:
Moderne Vorstadtidylle. Alles neu. Gepflegte Häuser und gepflegte Gärten. Familiengerecht geplant, mit kleinen Plätzen, auf denen sich die Nachbarschaft treffen kann.

Verkehrsanbindung:
Mit dem ÖPNV sind Sie bestens angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie mit der Linie 18 schnell an Ihr Ziel. Von der sehr guten Anbindung profitieren auch Berufspendler, denn nicht nur die Bahn, sondern auch die Autobahn A4 ist im Nullkommanichts erreicht. An Fahrradfahrer wurde ebenfalls gedacht. Wenig Durchgangsverkehr und durchgehende Radwege sorgen dafür, dass Sie schnell und sicher zum Ziel kommen.

Einkaufen:
In Efferen selbst sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden und noch viel mehr! Vom Hofladen mit regionalen Produkten über den Discounter bis hin zum Vollsortiment-Supermarkt ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ob Einkaufen, Gastronomie, Kunst und Kultur, Bildung und medizinische Versorgung, das Wichtigste ist alles vor Ort. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Natur:
Hier trifft Vorstadtidyll auf Stadtgrün und Naherholung. Zum Kölner Grüngürtel sind es nur wenige Gehminuten. Joggen Sie doch eine Runde um den Decksteiner Weiher, tanken Sie Kraft in der Natur oder flanieren Sie zum Geißbockheim.

Kultur, Freizeit & Bildung:
Ob der FC, der Rugbyclub am Grüngürtel oder die Vereine in Efferen: Vom Sport bis zum Karnevalsverein, werden Sie hier sicher schnell fündig. Zahlreiche Kitas sowie zwei Grundschulen liegen in Laufnähe, weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen.

Fazit:
Zeitgemäßes Wohnen in einer kindgerechten Umgebung.

Neben der eigenen Rückzugoase gibt es hier viel Platz für Geselligkeit. Dazu eine optimale Anbindung an die grünen Naherholungsgebiete von Köln.

Die Kölner sind zumeist positiv überrascht, was es alles vor Ort gibt. Unabhängig davon, ob Sie mit dem Fahrrad, dem PKW oder der Bahn unterwegs sind.

Für diejenigen, die es doch mal nach Köln zieht.
Bis zum Trubel der Großstadt ist es nicht weit – umgekehrt ist es nach der Arbeit nur ein kleiner Schritt zu Ihrem eigenen Naherholungsbereich.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 1,4 km
Zentrum 6,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 69.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig (3,57 % Käuferprovision inkl 19 % MwSt.).

Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Energiebedarfsausweis gültig bis 03.05.2032: Bedarfswert 69,5 kWh/(m2a), Fernwärme, Effizienzklasse B, Baujahr 2022

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-05-03
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2964-VK