Haus zum Verkauf €660.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Horn

# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Schön grünes eingewachsenes Grundstück mit ca. 990 m²
-Grandiose Raumaufteilung
-Grundstück in Süd-Ausrichtung

ZUM GRUNDSTÜCK:
⁃Ca. 990 m² großes Grundstück
⁃Garten in Süd-Ausrichtung
⁃Ruhig gelegen
⁃1 Garagenstellplatz & 1 Carportstellplatz & 1 Außenstellplatz

ZUM HAUS:
⁃Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963
⁃Ca. 44 m² Nutzfläche im Keller
⁃Parkett & Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen
⁃Fliesenboden in der Küche
⁃Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen, Kühlschrank, Herd, Geschirrspülmaschine
⁃Gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
⁃Zweifach verglaste Holzfenster
⁃Gas Zentralheizung = Neu in 2016

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Billstedt, im östlichen Teil Hamburgs. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und bietet somit eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ist die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Vor allem die Bushaltestelle "Meriandamm" ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und benötigt lediglich ca. 10-Fahrminuten zur U-Bahnhaltestelle "U-Billstedt - Linie U2 des HVV". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Backereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgungslage.
Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters, die ein angenehmes und gleichzeitig gut angebundenes Lebensumfeld schätzen.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bereits anstehende Modernisierungsmaßnahmen wurden selbstverständlich bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 226
Ausweis erstellt am: 03.12.2023
Ausweis gültig bis: 02.12.2033
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.12.2023
Gültig bis: 02.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40#5S8Js