Haus zum Verkauf €690.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Auf einem 536 qm Eigentums-Grundstück bieten wir ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus, Baujahr 2000 in Massivbauweise, gut gedämmt und hochwertig verklinkert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand und kann ohne Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Wohnfläche im EG + 1.OG beträgt ca. 125 m². Das ausgebaute Studio im Dachgeschoß mit Dachschrägen ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und hat weitere ca.15 m² nutzbare Wohnfläche. Dazu kommen ca. 66 m² Fläche im wohnähnlich ausgebautem Untergeschoß. Des Weiteren befindet sich im UG der Heizungsraum (3m²) und der direkte Zugang zum großen Kellerraum (45m²) unter der Doppelgarage. Über eine begehbare Rampe ist die Garage direkt vom UG aus stufenfrei zu erreichen. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohnraum mit Essbereich und angrenzender offener Küche , zusätzlich einem separaten Raum - z.Zt. als Schlafzimmer genutzt - und einem Duschbad/Gäste WC.
Im 1. OG besteht vom Hauptraum aus Zugang zur tollen Dachterrasse (Südausrichtung). Außerdem sind Anschlüsse vorbereitet für den möglichen Einbau einer zusätzlichen offenen Küche, falls das Haus einmal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden sollte. Zusätzlich gibt es im 1. OG ein großzügiges Schlafzimmer. Das Bad ist sowohl mit einer Wanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoß befindet sich z.Zt ein Büro, das auch als Gästezimmer dienen könnte, sowie ein Duschbad und ein Saunaraum.
Über das separate Treppenhaus, direkt neben dem Hauseingang, sind sowohl das UG als auch die 1. Etage direkt zu erreichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse

Im gesamten Objekt wurden hochwertige, pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, guten Dämmwerten und innenliegenden Sprossen verbaut. Die zusätzlichen Außenjalousien sind elektrisch steuerbar und sparen zusätzlich Heizenergie.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas Brennwertheizung der Marke Buderus. Schon heute wird dafür wenig Energie benötigt, weil alle Räume im EG und 1.OG mit einer Fußbodenheizung – die eine sehr geringe Vorlauftemperatur benötigt – versehen sind. Dies ist eine ideale Voraussetzung für den eventuellen späteren Einbau einer Wärmepumpe. In allen 3 Badezimmern gibt es zusätzlich Heizkörper für das Trocknen der Handtücher, was sich als sehr komfortabel erweist.
Für wohlig warme Herbst und Wintertage sorgt im Wohn und Essbereich im EG zusätzlich ein massiv gemauerter Specksteinofen der Marke TULIKIVI. Neben der angenehmen Wärmeabgabe können nebenbei auch noch zusätzlich Heizkosten eingespart werden.
Die Fußböden im EG und die zu Wohnzwecken genutzten Räume im UG sowie alle 3 Bäder sind mit hochwertigen Steinfliesen belegt. Im 1.OG und im Dachgeschoß wurde Laminat verlegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Bochum – Langendreer „Oase im Grünen“, in verkehrsberuhigter Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Bushaltestellen sind in 3-4 Minuten fußläufig zu erreichen, sowohl die S Bahn, als auch die Straßenbahn in Richtung Bochum und Dortmund innerhalb von 15 Min. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule , Förderschule , Tennis und Fußballplatz als auch ein Kinderspielplatz. Mittendrin statt nur dabei: Bäcker, Ärzte, Sparkasse, Wochenmarkt, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Das Top ausgestattete Haus besticht nicht nur durch seine wunderbar ruhige Lage im Grünen sondern auch durch seine hohe Wohnqualität mit einer sehr netten Nachbarschaft.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134627NW