Haus zum Verkauf €2.849.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Stell dir vor, du kommst nach einem langen Tag nach Hause und betrittst ein Domizil, das Weite mit Behaglichkeit vereint. Das Einfamilienhaus "Sunshine 210" präsentiert sich mit einer zeitlos eleganten Fassade, großzügigen Fensterflächen und einem Walmdach, das zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Beim Betreten dieses Domizils empfängt dich eine helle Diele, die einen ersten Vorgeschmack auf das luftige Raumkonzept bietet. Ein kurzer Blick genügt, um die sorgfältig geplante Treppe zu erkennen - keine schmale Wendeltreppe, sondern eine geräumige, einladende Konstruktion, die das Erdgeschoss und Obergeschoss miteinander verbindet. Jedes Detail dieses Hauses wurde vorgedacht, lässt aber Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein Wohn- und Essbereich von rund 30 Quadratmetern, der Lebensqualität und Gemütlichkeit ausstrahlt. Mit direktem Zugang zur Küche, die mit circa 12 Quadratmetern reichlich Platz für kulinarische Kreativität bietet, ist dieser Bereich das Herzstück des Hauses. Ein zusätzliches Zimmer bietet Freiheit für Entfaltung - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Das Obergeschoss verspricht mit einer ähnlichen Raumgröße Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die dort befindlichen Zimmer, jedes für sich ein Refugium des Wohlbefindens, inklusive eines Arbeitsbereichs von circa 20 Quadratmetern, geben jedem Familienmitglied den persönlichen Freiraum, den es braucht. Die Galerie im Zentrum fungiert als offene Verbindungsachse und lässt das Obergeschoss noch größer wirken.

Dieses Haus ist mehr als nur ein gedachter Grundriss; es ist ein Fundament für dein zukünftiges Zuhause, das mit seiner Größe nicht nur beeindruckt, sondern auch inspiriert. "Sunshine 210" ist ein Versprechen für morgen - ein Zuhause, das mit dir und deinen Träumen wächst.

# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.

Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.

Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:

1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.

2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.

3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.

4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.

5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.

6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität

7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.

8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1640 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Dreieich Dreieichenhain, einer idyllischen Ecke, die den Zauber vergangener Zeiten und den Komfort modernen Wohnens vereint. Hier wartet ein besonderes Grundstück darauf, Teil deiner Zukunft zu werden.

1. Grundstücksmaße:
Dein zukünftiges Stück Erde misst stolze 30 m an der Straßenfront und erstreckt sich über eine Tiefe von 55 m. Die rechteckige Form bietet eine perfekte Leinwand für dein Traumhaus.

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
- Frankfurt (ca. 20 km): Mit der A3 oder A661 gelangst du rasch ins Herz der Mainmetropole.
- Darmstadt (ca. 25 km): Über die B3 erreichst du die Wissenschaftsstadt.
- Offenbach (ca. 15 km): Ein Katzensprung entfernt.
- Hanau (ca. 30 km): Einfach zu erreichen für Märchenstunden.
- Aschaffenburg (ca. 50 km): Ein wenig weiter, aber die Fahrt lohnt sich.
- ÖPNV: Buslinien und Bahnverbindungen sind so gelegt, dass du immer eine Verbindung findest, wohin auch immer es gehen soll.

3. Einkaufsmöglichkeiten:
Deine kulinarischen Bedürfnisse kannst du bei REWE und Aldi stillen oder in einem der vielen kleinen Delikatessgeschäfte, die Dreieichenhain zu bieten hat.

4. Bildungseinrichtungen:
Bildung ist nah und erstklassig - mit Schulen wie der 'Ernst-Reuter-Schule' und dem 'Heinrich-Heine-Gymnasium', die nur darauf warten, junge Geister zu formen.

5. Freizeit und Erholung:
- Natur: Der 'Herrngarten' und der 'Wilhelminenpark' bieten dir Raum für Atempausen vom Alltag.
- Sport: Der 'Buchschlag Golf Club' erwartet dich und deine Schläger für eine sportliche Herausforderung.

Dreieich Dreieichenhain bietet dir nicht nur ein Grundstück, sondern ein Stück Lebensqualität. Hier kannst du deine Vorstellung vom Wohnen in einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte verwirklichen und dabei Tag für Tag die Balance zwischen Natur und Kultur, Entspannung und Aktivität genießen.
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Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!

Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de

Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:

9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.

10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.

11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.

12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.

13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.

14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.

15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.

16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.

17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.

18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.

19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.

20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.

21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.

22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.

23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.

24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.

25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30658-1848