Haus zum Verkauf €598.000
Reihenendhaus mit 2 Wohnungen in Waltenhofen /Lanzen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss hat gesamt 95,5 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich ein nach Süden ausgerichtetes, helles, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Die Küche mit ebenfalls direktem Zugang zum 25 qm großen überdachten Freisitz und Garten ist wie ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien.
Ein Gäste WC ist ebenfalls im Erdgeschoß.
Im 1. Stock sind 2 sonnige Kinderzimmer mit Balkon zur Südseite und
1 Elternschlafzimmer.
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 1 extra WC, beides verfügt über ein Fenster.
Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbsusvhraank.
Ein ansehnlicher Garten nach Süden ausgerichteter Garten freut sich auf neue Bewohner mit Ideen und einem grünen Daumen.
Eine große Garage mit elektro Tor, großzügigem Stellplatz und gegenüberliegenden Parkmöglichkeiten für Besucher ist vorhanden.
Im extra geräumigen Keller, gesamt 95 qm Nutzfläche befindet sich eine Waschküche, Heizungskeller, großer heller mit ca. 45 qm dazu nochmal ein Kellerraum mit 50 qm im Rohbau Zustand, ideal für Werkstatt oder, oder....... mit Treppe zum Garten.
Energie Klasse E 174,9 KWh.
Im November 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, deswegen die hohe Klasse da es sich um einen fossilen Brennstoff handelt.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und 47 qm mit separatem Eingang /Treppe +Vorraum = Platz für eine Garderobe.
1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer beide Räume haben Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung.
Die kleine Küche ist mit Fenster hat Platz für alles notwendige.
Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC, Fenster und Platz für eine Waschmaschine.
Lage: Südlich von Kempten liegt Waltenhofen.
Lanzen bedeutet stadtnah wohnen mit allen Annehmlichkeiten und Komfort und dennoch naturnah leben.
Sie erreichen bequem mit 2 Stadtverkehrslinien das Stadtzentrum von Kempten oder den Ortskern von Waltenhofen.
Zu Fuß, ganz in der Nähe bekommen Sie alles fürs tägliche Leben.
Auf der nahegelegenen B 19 sind Sie auf kurzem Weg in Kempten oder auf der Anbindung Lindau / München.
Richtung Süden geht es direkt in die Berge und an die Seen.
In Waltenhofen finden Sie Kita, Kinder, Grund und Hauptschule, Banken, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzger, Gastronomie usw.
