Haus zum Verkauf €360.000
!!!!!! WICHTIG !!!!! WICHTIG !!!!!
Wir reagieren NICHT auf MAKLER, INVESTOREN oder unverschämte NACHRICHTEN!!!!
KEINE VERHANDLUNGSBASIS !!!!!
Vorzugsweise Familie mit 2-3 Kindern.
Einige Möbel MÜSSEN übernommen werden bzw. werden da gelassen!!!!!!
Dazu zählt eine hochwertige Schlafcouch in Kinderzimmer 1. Außerdem hochwertige Badezimmermöbel (2 Jahre alt). EBK ohne Geschirrspüler. Großer Schwebetürenschrank im Elternschlafzimmer. Alle Schwerlastregale und Hantelbank im Keller. Hochbeete, Gewächshaus und Kinderbereichmöbel und Sandkasten im Garten. Pool ohne Technik.
Videotour verfügbar auf YouTube vom damaligen Makler:
https://www.youtube.com/watch?v=TM1ehU1uhgU
Im Video ist in der Dachgeschoss nur ein Zimmer zu sehen. Es sind mittlerweile zwei Zimmer!
Objektbeschreibung:
* Typ: Freistehendes Einfamilienhaus
* Zimmer: 6 (davon 1 Durchgangszimmer, welches wir als Büro nutzen)
* Bäder: 2
* Wohnfläche: ca. 140 m²
* Grundstücksfläche: ca. 713 m²
* Baujahr: 1936
* Zustand: 2017 saniert
* Ausstattung: Gehoben
Lage:
* Gelegen in Neuwied, Stadtteil Irlich, mit guten Anbindungen und Nahversorgung.
* Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI) in weniger als 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
* Schulen (Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus) im Ort verfügbar.
* Gute Verkehrsanbindung zur B42; schnelle Erreichbarkeit von Neuwieds Innenstadt.
* Keine Hochwassergefährdung
* 5 Min zum Rhein-Ufer
Besonderheiten:
* Sicherheit: Industrietor mit Garantie
* Sicht: Ausblick auf die Raiffeisenbrücke und Landschaft bei gutem Wetter
* Garten: Zwei Ebenen, ideal für Kinder, neu naturnah gestaltet mit vielen Obstbäumen und Sträuchern
* Fenster: 3-fach Verglasung
* Heizung: Zentralheizung (Gas), jährlich gewartet
* Grundsteuer B: 450 € pro Jahr
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Sparsame Gasheizung (jährliche Wartung)
* Neues Garagendach
* Eigener Stellplatz + Garage
* Neue hochwertige Badgarnitur
* Küche (neuer Herd muss erworben werden)
* Wasseranschluss draußen mit separaten Zähler
* Spielhaus Kinder
* Tolle Nachbarn!
Modernisierungen und Ausstattung:
* Vollständige Modernisierung in den Jahren 2016, nahe KfW 70 Standard
* Neue Bäder, Bodenbeläge, gepflasterter Eingangsbereich
* Überarbeitung der Elektroanlagen und neue Sicherungskasten
* Erneuerung der Wasserleitungen und Heizungsanlage
* Neugestaltung der Innenräume: Wände gespachtelt, gestrichen/tapeziert
* Energetisch gut modernisiert
* Renovierter, trockener Keller mit sauberen Böden (kann als Hobbykeller genutzt werden)
* extrem schnelles Internet
ENERGIEAUSWEIS FÜR DAS WOHNGEBÄUDE
* EFH energetisch gut modernisiert
* Ausstellungsdatum: 22.04.2017
* Gültig bis: 21.04.2027
* Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 97,9 kWh
* Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 124, kWh
* CO2-Emissionen 26,5 kg/(m2-a)
Finanzielles und Angebot:
* Verkauf von Privat, günstig für Familien
* Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden ISB-Kredits mit günstigem Zinssatz
Zusätzlicher Hinweis:
* Kein Notverkauf. Wir würden nur gerne wieder in die Heimat!!!
* Keine Innenfotografie gewünscht, Videotour verfügbar auf YouTube vom damaligen Makler: https://www.youtube.com/watch?v=TM1ehU1uhgU
Besichtigung nur bei ernsthaften Anfragen! Fragen wie „Ist Haus noch da?“ oder „Was ist letzter Preis?“ werden ignoriert.
Telefon: 0175/6486634
Besichtigung vor Ort natürlich möglich. Nur bei starkem Kaufinteresse und wenn die finanziellen Möglichkeiten es zulassen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für ein erfülltes Familienleben!
