3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.995.000
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Elegantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit repräsentativem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 2011 qualitätsbewusst errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Seltene Rarität in gesuchter Citylage.

Eine teilgewerbliche Nutzung, sowie die Erweiterung-/Umgestaltung der Wohnung sind möglich. Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit eigenem Grundbuchblatt vorhanden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, wir übernehmen keinerlei Haftung für diese Daten.

Wenden Sie sich für weitere Informationen zu diesem Objekt gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

# Ausstattung
Exklusive Maisonette mit stylischem Loftcharakter und ca. 258 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Durch die großzügigen, hellen Räumlichkeiten und die High-End Ausstattung bietet die moderne Wohnung hohen Komfort für gehobene Ansprüche. Die sonnigen Terrassen und der eigene Gartenanteil bieten zudem ein hohes Maß an Erholung inmitten des Stadttrubels.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Speicherofen und Zugang zum Außenbereich
•Moderne Küche mit exklusiven Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Ruhiges Schlafzimmer
•Masterbad mit freistehender Badewanne, ebenerdig begehbarer Regenschauerdusche, großem Waschtisch und bodentiefem Fenster
•Gäste-WC
•4 Terrassen mit Gartenanteil und viel Privatsphäre

Untergeschoss:

•Historischer, ca. 20 m² großer Gewölberaum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - weiterer Kaminanschluss möglich
•Technikraum-/Abstellraum
•Gäste-WC

Angaben zur Designerausstattung erhalten Sie gerne nach Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 13.464,62 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Wohnlage von Neuhausen im bekannten St. Vinzenzviertel oder "Klein-Paris". Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Kulinarische Genüsse sind durch herausragende Gastronomieangebote, kleine Cafés und Szene-Bars garantiert. Umliegende Grünanlagen und die nahe lebendige Altstadt bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn Station
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stiglmaierplatz
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Münchner Kunstmeile
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis in die Münchner Altstadt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-02-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16007