Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059723
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Mitwitz. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung zu profitieren.
Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 23.082 € gesteigert werden könnte. Im Inneren des 1974 erbauten Objektes besteht Renovierungsbedarf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2021 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 301,44 m², die 4 Wohneinheiten und eine mögliche Gewerbeeinheit im Untergeschoss umfasst. Gelegen ist das Objekt auf einem ca. 746 m² großen Grundstück. Hier profitieren Ihre Mieter neben dem Gartenbereich auch von 2 Balkonen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich.
# Ausstattung
+ MFH mit 4 Wohn- und 1 möglichen Gewerbeeinheit in vorteilhafter Lage von Mitwitz bei Sonnefeld
+ Aktuell vermietet zu ca. 15.200 € jährlich, steigerbar auf ca. 23.082 € p.a
+ Das Objekt präsentiert sich in gutem Zustand - die letzten Modernisierungen erfolgten 2021
+ 2 Balkone und Garten als Außenbereiche
+ Stauraum befindet sich im Keller - Garage für Pkw vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.322,25 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 301 m²
Grundstücksfläche: ca. 746,08 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Grundschule fußläufig und ein Kindergarten in ca. 1,5 km Entfernung
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1,5 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 84ad785b16
