3-Zimmer Wohnung zu vermieten €770
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie bietet Ihnen eine Diele mit Zugang zu allen Räumen, ein innenliegendes Gäste-WC (ca. 2008 renoviert), eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und WC (ca. 2008 renoviert), ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen ebenfalls den Zugang zur Loggia bietet. (Die vorhandene Einbauküche kann der derzeitigen Mietpartei optional abgekauft werden. OHNE Elektrogeräte).
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett, Laminat und PVC verlegt.
Neben dem Kellerabteil, gehört praktischerweise, noch ein abgeschlossener Hobbyraum zum Objekt.
Ein Außenstellplatz seitlich am Haus (€ 30,--/mtl.) rundet das Angebot ab.
Eine Einzelgarage kann bei Bedarf für zzgl. Euro 50,--/mtl. angemietet werden.
Die Wohnung steht ab 01.08.2024 zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3 ZKB im 3. OG (mit Aufzug) in gepflegten Mehrfamilienhaus
- Loggia
- ca. 74,85 m² Wohnfläche
- Baujahr 1984
- Verbrauchsausweis, D, Gas, 122,8 kWh
- innenliegendes Bad mit Badewanne (ca. 2008 renoviert)
- Gäste-WC (ca. 2008 renoviert)
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
- Hobbyraum + Kellerabteil
- Außenstellplatz (€ 30,--/mtl.)
- Bei Bedarf Einzelgarage (zzgl. € 50,--/mtl)
- frei ab 01.08.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 28.02.2029
Baujahr: 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SF10990