Haus zum Verkauf €300.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

1902 massiv gebautes niedersächsisches Landhaus mit Erker
Das Haus mit seinen ca. 150qm Wohnfläche auf zwei Etagen hat seinen typischen Look mit roten Ziegeln, mit den modernisierten weißen Bögenfenstern bis ins „Heute“ erhalten.
*moderne Vaillant Brennwert Gas Heizung aus 2014, 14 Kompaktheizkörper (Mitte der 90er Jahre),Danfoss Temperaturregelung für die Heizkörper (Internet App).
*Elektrisches Hörmann Tor aus 2017, Werkstatt mit Tageslicht
*2 weitere KFZ Stellpätze
In der Garage ist ein weiterer Dachboden (für Solar- oder Photovoltaikanlage nutzbar), in 2023 renoviertes WC mit Fenster.
Der Dachboden des Anbaus kann ausgebaut werden,
Satellitenempfang, 500Mbit DSL Anschluss, GlasFaser ist im Ausbau.
2022 erhielt das Haus die großzügige 40 qm Terrasse mit Natursteinen (inkl. Drainage) und Sandspielbereich.
Die Terrasse ist familienfreundlich nach Süden ausgerichtet, sodass ab frühen Mittag bis zum frühen Abend Sonne auf der Terasse ist.
Zwei große Trompetenbäume für natürlichen Schatten.
Garten: 1000l Regentonne,Unterstand für Holz und Geräte und eine Schwengelpumpe für die Entnahme von Grundwasser.
Liebevoll gestaltetes Grundstück mit Obstbäumen, Beerensträuchern, komplett bis auf den Vorgarten umzäunt.
Im Vorgarten ist eine fast 10x12 qm Fläche frei.

Die gute Anbindung zur Autobahn und an Bahnhöfe des DB Netzes (Bückeburg und BAB in jeweils ca. 10 min mit dem Auto erreichbar) ermöglichen auf der Ost-West- Achse das Pendeln und Reisen oder Nach-Hause kommen nach Veranstaltungen in den Städten Osnabrück, Minden und Hannover.
In den Nachbargemeinden Stadthagen, Bückeburg (>10 Minuten mit dem Auto), Minden (20Min) oder im Kernteil von Obernkirchen können sämtliche Ansprüche für Kultur und Freizeit befriedigt, aber auch Besorgungen des täglichen Bedarfs können dort gedeckt werden. Auch ein Bäcker und Frischmarkt ist in gut 20 Minuten fußläufig/ in 7 Minuten per Rad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung mit Anschluss zu den Bahnhöfen.
Keller :Waschküche und zwei ebenerdig zu begehende Vorratskeller . Zudem hat das Haus einen nur von Außen zugänglichen Keller, der perfekt als Garage für Fahrräder, Motoräder und dem Rasenmäher fungiert.
Selbstverständlich sind auf den großen Dachböden Licht und Steckdosen vorhanden.
Wasserleitungen wurden Mitte/Ende der 90er erneuert und sind daher Zeitgemäß.
2016 nochmal umfangreich teilrenoviert, die Türen im unteren Flur und die Treppe im Obergeschoss wurden erneuert, die Innenwände in mehreren Räumen wurden neu verputzt und gestrichen, neue Böden im Arbeitszimmer, im Wohnzimmer, im Bad um Flur sind verlegt worden. Auch die originalen Decken in den Fluren sind restauriert worden.
Neue Treppe aus Asteiche/Mahagoni,Holtmann Küche, Terazzo Boden im Flur, Deckenhöhe EG 3,30M.
5 Aussentüren, 2 Schließkreisen mit Sicherheitsschlössern, die erreichbaren Fenster im EG. wurden mit abschließbaren Fenstergriffen versehen. Fensterflügel mit Pilzköpfen in den Scharnieren, Bewegungsmeldern,Dämmerungsschalter.
Besonderheit des Hauses : Optional kann im Schlafzimmer eine Küche eingerichten, da dort entsprechende Anschlüsse verlegt sind, die nutzbar gemacht werden können. Badezimmer: Waschmaschinenanschluss, separate Klingel,zweiter Zähler möglch also auch Geschäfts- oder Büroräume mgl-/Einliegerwohnung
Das Haus wird weiterhin bewohnt, es kann nach Absprache und Verhandlung teilmöbliert, mit Werkstatt- und Gartenausstattung, Geräten, Werkzeugen, mit einem umfangreichen Ersatzteilbestand, Baustoffen und Brennstoffen verkauft werden.
Das Haus wird von privat verkauft, alle Arbeiten am Haus sind erläuterbar, nachvollziehbar, meist auch dokumentiert.
Alle Informationen zur Beschaffenheit von Böden, Decken, Hohlräumen, Wänden, Leitungen können gegeben werden.
keine Bauauflagen/Auflassungen.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen, keine Makleranfragen.GasEndverbrauch bei realen 150Kwh/qm = 22000 Kwh/ Jahr // Strom unter 3000 Kwh / Jahr