Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow in Fertigbauweise wurde 1993 erbaut und ist eine praktische und komfortable Wohnlösung für Menschen, die einen barrierefreien Zugang zu ihrem Haus benötigen. Der Bungalow ist auf einem massiven Keller errichtet. Der Keller ist als Wohnraum nutzbar und ist indirekt durch die Heizung in der Geschossdecke beheizt, die im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Garten und lädt zum Entspannen ein. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe, barrierefreie Dusche, die einen einfachen Einstieg ermöglicht. Die Innentüren sind schwellenlos und mit Rollstuhl passierbar.
Erläuterung der nutzbaren Flächen. Die Wohnfläche im Gebäudeerdgeschoss beträgt ca. 110 m² die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 109 m². Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,55m, Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt 2,25 m. Drei Räume mit ca. 57 m² werden vom Verkäufer als Wohnraum genutzt. Das Kellergeschoss wird nicht direkt beheizt. Lediglich durch Überströmung vom Treppenflur und indirekt vom Heizungsraum sowie der Kellerdecke in der die Fußbodenheizung verläuft.
# Ausstattung
-barrierefreier Zugang ins Haus und im Haus
-zwei PKW Stellplätze Carport
-Glasfaser Internetanschluss
-vier Zimmer im Erdgeschoss
-als Wohnraum nutzbarer Keller
-bodentiefe Dusche im Hauptbad
-Badezimmer und Gäste WC mit Fenster
-Einbauküche mit Geräten
-Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger BJ 2022, Viessmann Vitodens 222
-Fußbodenheizung
-dreifach Wärmeschutzverglasung
-Terrasse am Haus
-freistehender Kaminofen
-elektrische Toranlage und gepflasterte Auffahrt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.704,92 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag
Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Müncheberg. Müncheberg ist eine charmante Kleinstadt mit mittelalterlichem Charme, die am Rande des Naturparks Märkischen Schweiz liegt.
Mit dem Auto ist die schnellste Route über die B1 und B5, die Fahrt dauert etwa 46 Minuten von Berlin. Mit dem Zug fährt ein RE von Berlin-Lichtenberg nach Müncheberg (Mark).
Müncheberg in der Märkischen Schweiz ist bekannt für seine hügelige Landschaft, unzählige Seen, Tümpel, Teiche und Moore.
Besonders empfehlenswert sind Wanderungen durch das Naturschutzgebiet “Buckower Feldmark”. Hier eröffnet sich den Besuchern ein beeindruckendes Panorama mit weiten Flächen, kleinen Seen und einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt.
Quellen:
1naturschutzfonds.de
2komoot.de
3outdooractive.com
4maerkische-schweiz-naturpark.de
5seenland-oderspree.de
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Haus wurde nach seiner Errichtung barrierefrei umgerüstet. Es entspricht daher nicht vollständig der DIN 18040. Fragen und Details, zum Thema Barrierefreiheit können gern persönlich auch vor Ort erörtert werden.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-08
Letzte Modernisierung: 2022 Viessmann
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 48221
