Haus zum Verkauf €350.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Souterrain mit 3 Zimmern, Waschraum und Bad wäre ggf. eine Einliegerwohnung möglich. Außerdem sind auf dieser Ebene noch eine Werkstatt bzw. Kellerbar und der Heizungsraum vorhanden. Über eine Hintertür gelangt man zur Garage und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC). Der große Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet. Vom Wohnzimmer mit verklinkertem Kaminofen gelangt man auf kurzem Wege über eine Schiebetür oder ein bodentiefes Fenster zur Terrasse. Die Terrasse aus Bangkirai bietet einen überdachten Freisitz und einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten. Neben dem Haus befindet sich noch eine kleine Holzhütte für Gartengeräte.

Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern oder für 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten!

# Ausstattung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010.
2021 wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Der Öltank (TÜV-geprüft bis 2029) befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich.
Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über manuelle Rollläden.
Im Jahr 2022 wurde die Außenfassade neu gestrichen. Die Innenwände wurden in den letzten Jahren im gesamten Haus mit einem Feinputz versehen.
Die Gästetoilette und die beiden Bäder wurden 2020/2021 komplett modernisiert und mit hochwertigen Badmöbeln und Sanitärgegenständen ausgestattet.
Die vorhandene Küche mit Bora-Kochfeld, Neff-Ofen, Miele Geschirrspüler und Bosch-Gefrierkombination kann nach Absprache übernommen werden.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Neubaugebiet von Altenkirchen. Das Zentrum der Kreisstadt erreichen Sie nach ca. 1 Kilometer. Der Vorgarten wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer sehr ansprechend neu gestaltet. Dabei wurden bepflanzte Rabatten angelegt. Eine formschöne Basaltmauer markiert die Grundstückgrenze. Außerdem wurde die Zuwegung zum Haus mit neuen Pflastersteinen aufgewertet. Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Er bietet eine Grünfläche mit zahlreichen Büschen und Sträuchern sowie einen Nutzgarten.

# Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK-A-2875