Haus zum Verkauf €229.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
**Ruhepol mit Wellnessausstattung**

Zwischen Feldern und Wiesen in sehr ruhiger Lage liegt Ihre Immobilie in der Gemeinde Stadland. Genießen Sie beim Blick aus dem Fenster unbeschreiblichen Weitblick und die Natur der Felder.
Auf dem 1.484qm großen Grundstück bietet sich Ihnen genug Platz für Ihr Hobby, zum spielen oder einfach zum entspannen.

Neben der Immobilie ist Ihr Grundstück noch mit weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet. So haben Sie neben dem Carport mit Garage noch eine eigene Werkstatt sowie auf der Rasenfläche ein Gewächshaus.
Für Sport und Entspannung steht Ihnen das eigene Fitnesshaus mit Sauna sowie der daneben liegende Swimmingpool zur Verfügung. Um den Pool herum gestaltet sich eine gemütliche Holzterrasse zum entspannen und bräunen in der Sonne.
Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun und einen Graben eingefriedet.

Die Immobilie selbst ist auf 2 Stockwerke mit 4 Zimmern plus Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum ausgestattet. Die intelligente Aufteilung des Hauses ist so gestaltet, dass sich zwei der Schlafzimmer als Ruhebereich im Obergeschoss befinden und die Räume des Alltags plus ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Vom mitten im Haus gelegenen Flur gelangen Sie in alle Räume sowie zur Treppe ins Obergeschoss. Die Küche ist offen gestaltet und teilt sich als Wohnküche einen Raum mit dem Esszimmer. Außerdem lässt sich von der Küche die schöne zusätzliche Holzterrasse mit Weitblick betreten. Diese eignet sich so perfekt als Außen-Esszimmer.
Das Wohnzimmer ist groß und bietet genügend Platz zum entspanne und für gemütliche Fernsehabende.
Das große, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so müssen Sie sich nicht für das eine oder das andere entscheiden.

Diese Immobilie bietet als Ruhepol mit Wellnessausstattung die Möglichkeit als Ihr eigenes Ferienhaus, zum einfach mal raus kommen oder als fester Hauptwohnsitz für Ihre Familie.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin: 0174 2853628

# Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren saniert. Folgende wichtige Dinge wurden saniert:

- Gesamte Fenster 2021
- Heizungsanlage 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1484 m²
Nutzfläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in sehr ruhiger Lage mitten zwischen den Feldern der Wesermarsch.

Die Gegend um Stadland ist eine bezaubernde Region an der Nordseeküste in Niedersachsen, Deutschland. Sie zeichnet sich durch ihre malerische Küstenlandschaft, idyllische Dörfer und vielfältige Naturschönheiten aus.
Der Jadebusen, ein Teil der Nordsee, bietet herrliche Strände und Küstenlandschaften, die zum Erkunden und Entspannen einladen.

Die Region ist reich an Naturparks und Naturschutzgebieten, die Wanderer und Naturliebhaber begeistern. Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Windsurfen sind hier ebenfalls beliebt. Das ländliche Flair prägt die Umgebung mit grünen Feldern und charmanten Dörfern. Historische Sehenswürdigkeiten, darunter alte Kirchen und Windmühlen, bieten Einblicke in die regionale Geschichte. Die norddeutsche Küche mit frischem Fisch und lokalen Spezialitäten ist ein Genuss.

Die Gegend um Stadland ist ein Ort der Erholung und Schönheit, der Besucher mit seiner natürlichen Vielfalt und gastfreundlichen Atmosphäre bezaubert.

# Sonstiges
Die KfW oder NBank bietet derzeit sehr attraktive Zuschüsse und Darlehen für die Sanierung alter Objekt - Bis zu 150.000€ mit Zins unter 1%!.

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: 0174 2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 943