Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Dieses einladende Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Klein-Welzheim könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Auf einem großzügigen Grundstück von 561 m² gelegen, bietet es nicht nur ausreichend Platz für eine oder zwei Familien, sondern endlich auch die Möglichkeit, sich den Traum für einen wunderschönen Garten zu erfüllen. Das Haus ist derzeit mit zwei abgeschlossenen Wohnungen ausgestattet, könnte aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Zwei Garagen und ein großer Garten machen es besonders für Familien zu einem Platz, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1959 erbaut. Im Jahr 1982 erfolgte ein Anbau, der die Erdgeschosswohnung erweiterte und so mehr Raum für gemeinsame Momente schuf. Das Raumprogramm dieser Etage besteht nun aus drei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche und dem Badezimmer, ausgestattet mit bodenebener Dusche und WC. Eine ca. 9,5 m² große überdachte Terrasse erweitert die Wohnfläche – auch wenn das Wetter einmal nicht so schön ist.
Das Dachgeschoss, ursprünglich als 2-Zimmerwohnung konzipiert, wurde durch den ca. 2005 erfolgten Ausbau der Dachspitze um eine gemütliche Hobbyfläche erweitert, die vielfältig nutzbar ist. Zeitgleich erfolgte eine umfassende Modernisierung des gesamten Dachgeschosses. Die Highlights dieser Wohnung sind jedoch die ca. 15 m² große Dachterrasse und das ca. 2005 renovierte Bad. Freuen Sie sich hier auf entspannende Stunden nach einem langen Tag.
Das Ursprungsgebäude und ein Teil des Anbaus sind unterkellert. Hier unten finden Sie Platz für die Waschmaschine und den Trockner, sowie den Heizungs- und Tankraum. Drei weitere große Kellerräume bieten zudem viel Platz zum Verstauen des familientypischen Dies und Das. Insbesondere der unter dem Anbau liegende Kellerteil mit seiner Außentreppe eignet sich hervorragend als Werkstatt und für Ihre Gartengeräte. Er könnte somit der wichtigste Raum für Sie werden, wenn Sie Ihren Garten zu einem grünen Refugium umgestalten, das zum Spielen, Lachen und Träumen einlädt – dem Platz, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Dieses Haus steht bereit, um wieder mit Leben gefüllt zu werden – Ihr Leben. Ergreifen Sie die Chance und beginnen Sie Ihr neues Kapitel in Klein Welzheim.
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großer Garten
- zwei Garagen
- wohngeeigneter Dachbodenausbau
- Terrassenüberdachung
- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2001)
- Platten/Rippenheizkörper
- Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1982-2011)
- Neue Aluminium-Haustür (Nebeneingang)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
- Bad mit Wanne und WC (DG, Bj. ca. 2005)
- Duschbad mit bodentiefer Dusche und WC (EG, Bj. ca. 2005)
- zusätzliches WC im wohngeeignet ausgebauten DG
- Überdachter Balkon mit Ostwest-Ausrichtung
- Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Großer Garten
- Unterkellert, Kelleraußentreppe
- 2x Einzelgarage
- zusätzlicher Fahrradschuppen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.441,14 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,58 m²
Nutzfläche: ca. 134,61 m²
# Lagebeschreibung
Klein-Welzheim ist ein besonders von jungen Familien gesuchter Ortsteil der malerischen Kleinstadt Seligenstadt und verfügt über eine eigene gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs. Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn in Seligenstadt bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Viele Badeseen, der Golfplatz in Froschhausen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Alle Schulen sind im Ort bzw. im nahen Seligenstadt schnell erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5231-002300
