Haus zum Verkauf €250.000
Thälmannstraße 2, 06905 Sachsen-Anhalt - Bad Schmiedeberg

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schmiedeberg im Ortsteil Pretzsch, welches 2001 hochwertig kernsaniert worden ist (Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Innenausstattung). Im Jahr 2020 wurde eine erneute Sanierung (moderne Bäder mit hochwertiger Glasausstattung, Fassade) durchgeführt. Die Immobilie ist komplett vermietet. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 129,11 m² sowie die Nebenräume (Abstellraum, Heizungsraum, Kellerzugang). Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang zu erreichen. Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 96 m² (4-R-Whg. m. Küche u. Bad) und ca. 76,51 m² (3-R-Whg. m. Küche u. Bad). Zudem nutzen die Mieter Kellerräume, Garagen (im Nebengebäude) sowie den Hof mit Gartenecke. Im Jahr 2020 wurde ein Hublift installiert (dieser befindet sich im Teileigentum der Mieter). Die Immobilie ist als Baudenkmal nach § 2 Abs. 2 Ziff. 1 DenkmSchG LSA gewürdigt und in das Denkmalverzeichnis eingetragen worden.

Lage: Pretzsch ist ein Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg und liegt inmitten der Elbauen am westlichen Elbufer und am nordwestlichen Rand des Naturparkes Dübener Heide. Weitere naheliegende Städte sind Kemberg (ca. 15 km), Torgau (ca. 25 km) sowie die Lutherstadt Wittenberg (ca. 27 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Kita befinden sich direkt im Ort. Grund- bzw. Sekundarschulen liegen in den Nachbarorten Bad Schmiedeberg und Trebitz. Das Pretzscher Schloss ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Energieausweis wird nicht benötigt, das das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.