Grundstück zum Verkauf €1.695.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Bei der über uns erstmalig angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 666 m² großes Grundstück in absolut ruhiger und beliebter (Wohn-) Lage von München-Untermenzing.

Das Highlight ist definitiv der große und fast ebenerdige Garten im hinteren Grundstücksbereich.

Derzeit ist die Immobilie noch mit einer Doppelhaushälfte (eigene Außenwand) und einer Garage (ebenfalls einseitig angebaut) bebaut.
Eine Revitalisierung des Wohnhauses macht aus unserer Sicht aufgrund der geringen Wohnfläche wirtschaftlich wenig Sinn.

Es gilt §30 (3) in Verbindung mit §34 BauGB („Nachbarschaftsbebauung“) Folgendes:
- Baugrenze
- Max. Bebauungstiefe gemessen ab Grundstücksgrenze: 31,2 m (Aussage
Vorbescheid Stadt München)
- GFZ (Geschossflächenzahl) 0,7

Die Umgebungsbebauung ist geprägt von 2-geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das Grundstück kann ab sofort übernommen werden.

Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unsere detaillierten Unterlagen mit weiterführenden Informationen zum Baurecht an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Naturnah und doch perfekt angebunden – das Grundstück in München-Untermenzing besticht durch seine besondere Lage: Ruhig gelegen, bietet es dennoch eine schnelle Anbindung an das Umland (Autobahn A8) und die Innenstadt der Landeshauptstadt liegt lediglich 13 km entfernt.
Anbindung an den ÖPNV gibt es durch zwei unterschiedliche Bushaltestellen, beide ca. 300 m entfernt oder den Anschluss an das S-Bahnnetz (S2 Haltestelle „Allach-Untermenzing“).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Schulen und Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Flughafen München für flexible Reisemöglichkeiten sorgt. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können hier gut erfüllt werden.

Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig laden kulturelle Einrichtungen, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote (z. B. Naturschutzgebiet Allacher Forst, der englische Garten, die Isar oder das Schloss Nymphenburg) dazu ein, die vielfältige Lebensqualität in und um München zu genießen.

Insgesamt ein sehr familienfreundlicher Standort – perfekt für Bauvorhaben. Eine gute bis sehr gute Infrastruktur und ein freundliches Umfeld sind definitiv gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 13 km

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank!

Anbieter-Objekt-ID: SL-BPL/DHH-MUC-G5