Haus zum Verkauf €599.900
22041 Hamburg (Wandsbek), Wandsbek

Baujahr: 2023
frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Unser Bauprojekt besteht aus einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Stadthäusern als Reihenhausbebauung, welche in moderner, eineinhalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach konzipiert sind. Die Einheiten verfügen je über ein Erd- und Dachgeschoss sowie nicht ausgebautem Spitzbodenbereich.

Großzügige Terrassen und weitläufige Gartenanteile sind weitere attraktive Kaufargumente.

Die Einheit 2 zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung aus. Vom Hauseingang aus, in dem ein kleiner Garderobeneinschub Platz findet, gelangen Sie rechter Hand zum Gäste-WC, linker Hand befindet sich ein Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro fungieren kann und ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Geradeaus gelangen Sie durch eine Türe in den knapp 40qm großen, geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangen Sie über eine der beiden doppelflügligen, bodentiefen Fenstertüren zu Ihrem Gartenanteil, welcher an schönen Sommertagen abends zum Grillen einlädt.

Ebenfalls vom Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangen Sie über eine 2x 1/4 gewendelte Innentreppe, die sich an der Wohnungstrennwand befindet, nach oben ins Dachgeshoss. Im Dachgeschoss befindet sich unterhalb der Schleppdachgaube ein Duschbad mit Tageslicht, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, als auch ein Kinderzimmer sowie ein weiterer, großzügiger Abstellraum.

Der rechtzeitige Kauf ermöglicht Individualisierungen, insbesondere bei den Kommunikations-, TV-, Not- oder Schaltersystemen, einer eigenen Auswahl an Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie Balkon-, Bodenbelägen und Wandfliesen.

Individuelle Anforderungen sind, wenn nicht statisch von Relevanz, rechtzeitig vor und während der Bauphase realisierbar.

DER FESTKAUFPREIS BEINHALTET 25.000 € RABATT UND 15.000 € KfW-TILGUNGSZUSCHUSS!

MIT KfW-ENERGIEEFFIZIENZHAUS-KLASSE 85EE (Sanierung, Kredit 150.000 €, davon tilgungsfrei 15.000€, Kreditprogramm 261)

GARTENANTEIL
Zur Einheit gehört der daran anschließende Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht für 14.900€ zusätzlich erworben wird.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/

Wandsbek
22041 Hamburg (Wandsbek)

Der Standort des Bauprojektes Am Grundwasserwerk 19 liegt an einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße im beliebten Bezirk Wandsbek, Stadtteil Tonndorf, welcher als grüner Stadtteil bekannt ist.

Fußläufig entfernt sind Nahversorger, Cafés/ Restaurants, Kindergarten, Schule, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Flughafen und Stadtmitte sind in ca. 25 Minuten mit ÖPNV zu erreichen.

N E U: Ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt, entsteht die neue S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg (S4 HH - Bad Oldesloe)