2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Gebäude:
Das Objekt wurde ca. 1984 errichtet.
Die Wohnanlage mit insgesamt 89 Wohneinheiten (verteilt auf drei getrennte Häuser) ist hauswartbetreut, äußerst gepflegt
und befindet sich in gutem Zustand.

Raumeinteilung:
Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche (mit Fenster) inkl. Einbauküche, Vorratskammer, Diele, gepflegtes Bad (mit Dusch-Wanne), Kellerraum.
Außerdem gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu.

# Ausstattung
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele verfügen über einen sehr gepflegten Teppichboden, das gepflegte Bad ist gefliest,
die Küche (mit Fenster) ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Möbel werden ohne Aufpreis mitverkauft.

Hier können Sie ohne Aufwand sofort einziehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Maklergebühr

# Lagebeschreibung
53498 Bad Breisig, die Kur- und Quellenstadt am Rhein mit dem besonderen Flair, ist schnell und bequem zu erreichen über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 und liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt). Die bekannten Römerthermen, Rathaus, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, etc. befinden sich im nahe gelegenen Zentrum, welches zu Fuß schnell innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen ist.

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage, Nähe B9 und Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeit ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Rheinuferpromenade ist von hier aus ebenfalls sofort erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Die Wohnung kann nach Kauf nach Absprache genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 176,- EUR inkl. Heizkosten.

Ein Energieausweis (Verbrauchsauswei) liegt vor mit einem Endenergieverbrauchswert von 118,4 kWh/(m².a).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HQ588