2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
Bernauer Straße 125, 13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde Mitte der 1930er Jahre erbaut und ist Teil einer kleinen , feinen Wohnanlage mit insgesamt 3 Aufgängen. Das Haus / der Aufgang besteht aus nur 13 Wohneinheiten. Das Objekt ist gepflegt. Auf der Rückseite ist ein sehr schönes, ruhiges und großes Grundstück zum entspannen.
Die Wohnung wird mietfrei verkauft.

# Ausstattung
sehr guter Grundriss
alte Dielen im Wohn -und Schlafzimmer
Holzbalkendecke
Terrazzoboden in der Küche
Bad mit Dusche , Fenster und abgehängter Decke, downlights
Abwasserstränge wurden im Jahr 2021 erneuert
großer trockener Keller
gedämmte Fassade seit 1992
doppelverglaste Kunststofffenster wurden 2007 eingebaut
die Isolierglasfenster sind dreh- und kippbar
2007 neue Innenfensterbänke
Gasetagenheizung
alte Türen mit schönen alten Beschlägen
gepflegtes Treppenhaus
ruhiges, ins grüne ausgerichtetes Wohnzimmer
der Grundriss stellt nur eine Ausstattungsvariante da
es existiert keine Küche
die Wohnung wird unmöbliert verkauft

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Norden von Berlin, im Ortsteil Tegel. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Tegeler Forst und in 250 m Entfernung der Tegeler See. Alles für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kitas, Schulen, Borsighallen und Einkauf) sind fußläufig zu erreichen. Der ÖPNV (U 6 und Bus X33) ist sehr gut zu erreichen. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Autobahnauffahrt zur A111.

# Sonstiges
Es ist zu empfehlen, die Elektrik zu erneuern.
Auch eine neue Gastherme für Wasser und Heizung ist zu empfehlen.
Die Grundsubstanz ist sehr gut und mit einigen Handgriffen und geringem Kapitaleinsatz lässt sich eine sehr schöne Wohnung für den Eigennutz oder für die Vermietung schaffen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 2028-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133056B