Haus zum Verkauf €228.000
66904 Rheinland-Pfalz - Brücken (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus welches Platz für die ganze Familie bietet zeichnet sich aus durch den guten Zuschnitt der Raumgestaltung.

Die solide Rapido/Brötje-Ölheizung stammt aus dem Jahre 1987/2005 und ist voll funktionsfähig. Das stabile Satteldach wurde 1990 erneuert. Die doppelverglasten Fenster stammen aus dem Jahre 1988. Insgesamt erfolgten immer wieder zeitgemäße Renovierungen wie die Erneuerung der Bäder und Heizungsrohre im Jahre 1990, Elektrik 2012 sowie Bodenbeläge, Anstrich und Raumgestaltung. Die Küche stammt aus dem Jahre 2013 und kann mit übernommen werden.

Der Balkon und der sonnige Garten sowie das geräumige Gerätehaus mit Garage bieten Möglichkeiten zum Genießen und Verweilen. Der gut zwei Meterhohe Keller im guten Zustand bietet ebenfalls Platz für Hobby und Handwerk.
Durch den guten Zuschnitt des Hauses und der Zimmer bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Grundrisse zeigen.

Das Haus war bis Ende April an amerikanische Mitbürger jahrelang vermietet - die Kaltmiete betrug 1.100 €. Durch die lukrative Monatsmiete würde sich das Objekt auch als Kapitalanlage lohnen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: 78,71 m²
Wohnzimmer 17,36 m², Esszimmer 14,22 m², Küche 17,43 m², Eingangsbereich 6,57 m², Gästezimmer/Büro 13,69 m², GästeWC 1,03 m², Vorraum 5,5 m²

Dachgeschoss: 61,64 m²
3 Kinderzimmer 10,50m², 12,62 m² und 13,17 m², Elternschlafzimmer 14,96 m², Badezimmer 6,27 m², Flur 4,12 m²

Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 140,35 m²

Zur Nutzfläche von ca. 85 m² gehören die Kellerräume, Heizraum, Geräteraum, Gerätehaus mit Garage, Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.628,57 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Brücken liegt im Ohmbachtal in der Westpfalz mit guter Verkehrsanbindung an der Bundesstraße 423 und der überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A62 und A6 in ca. 10 min Fahrzeit zu erreichen.

In Glan-Münchweiler ist ein Bahnhof der Glantalbahn. Brücken verfügt über einen guten ÖPNV somit sind mit der Bus-Regioline 8 die Kreisstädte Kusel und Homburg in ca. 15-20 min zu erreichen.

Das Haus befindet sich zurückgesetzt in einer Durchfahrtsstraße. Brücken verfügt über eine gute Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Ärzte vor Ort sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder sind sehr gut im nahegelegen Schönenberg-Kübelberg zu erreichen.

Diese Faktoren und ein intaktes soziales Umfeld bilden die wesentliche Grundlage der Lebensqualität in Brücken. Ein originelles Brauchtum wird mit der viertägigen Kerwe, dem hiesigen Kirchweihfest alljährlich gepflegt.

weitere Info´s unter www.vgog.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Da die Immobilie aktuell vermietet ist sind Besichtigungstermine nach Absprache überwiegend am Wochenende möglich. Bitte haben Sie Verständnis das Besichtigungstermine erst nach individueller Absprache möglich sind.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 277.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Brück-140