Haus zum Verkauf €389.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Haus wurde 2018 auf einem ca. 833 m² großen Grundstück erbaut. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus, aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss, genutzt. Falls gewünscht, kann es allerdings ohne Weiteres als Einfamilienhaus bewohnt werden.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Vorratskammer. Durch große Fensterelemente im Essbereich und in der Küche, lässt sich die pflegeleicht angelegte Terrasse erreichen.

Im vermieteten Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche im Dachgeschoss kann problemlos zu einem Schlafzimmer umgebaut werden.

Alle Fenster in Erd- und Dachgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Haupteingangstür des Hauses ist mit einem Fingerabdrucksensor gesichert.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, welche unterstützend bei der Wassermerwärmung wirkt.

Der große Carport bietet eine Unterstellmöglichkeit für zwei PKW und hält im hinteren Bereich einen Schuppen bereit, welcher sich perfekt zum Unterstellen von Fahrräder oder zum gemütlichen Zusammensitzen anbietet.
Auf der Einfahrt des Grundstückes können ohne Probleme bis zu vier weitere Autos bequem abgestellt werden.

Am Rande des Grundstückes befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen, worin Gartengeräte sowie ein Rasenmäher verstaut werden können.

# Ausstattung
* Carport
* Terrasse
* offener Wohn-, Koch-, Essbereich
* elektrische Jalousien
* PV-Anlage
* SAT-TV
* Haupteingangstür mit Fingerabdrucksensor

Aufteilung
EG: Wohn-Koch-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Aurich-Middels. Middels ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Middels liegt im Nordosten der Kreisstadt und ist nach Fläche der fünftgrößte Stadtteil. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort oder im nahegelegenen Aurich. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: Abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, ein Kino u.v.m. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist schnell mit dem Rad oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes Hallenschwimm- und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ebenfalls schnell erreicht ist die B72, auf der Sie in ca. 15 Autominuten Georgsheil, den Standort der geplanten Zentralklinik und in ca. 30 Autominuten die Nordseeküste und die Fähranleger zu den Nordseeinseln erreichen. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Markus Simon

M +49 (0) 172 242 1076
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Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

Anbieter-Objekt-ID: EW2429