4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 175 m²
47441 Moers (Moers-Mitte), Haagstr. 3

1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Das Verkaufsobjekt besteht aus 2 Einheiten, zusammengefasst zu einer Großen. Im Moment werden die Räumlichkeiten gewerblich genutzt, es besteht aber die Möglichkeit mittels einer Nutzungsänderung die beiden Einheiten entweder als große Wohnung zu nutzen oder man kann auch 2 Wohnungen daraus machen.

- Flexibilität: Verbundene Einheiten, können nach Bedarf getrennt werden
- Lange Vermietungshistorie: Das Objekt ist seit 1999 erfolgreich vermietet.
- Zentrale Lage: Im Herzen von Moers gelegen, sehr gute Infrastruktur
- Pflegezustand: Die Einheiten sind gepflegt und derzeit als Ballettstudio genutzt
- Nutzungsänderung möglich: Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, mit der
Option zur Umwandlung in zwei Wohnungen.
- Grundbücher: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch
- Vorteil: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon

Dokumente und Unterlagen:

Alle relevanten Unterlagen sind verfügbar, darunter Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle, aktueller Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Höhe der Mieteinnahmen und Sonderumlage.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Haagstr. 3
47441 Moers (Moers-Mitte)