Haus zum Verkauf €445.000
1. Allgemeine Angaben Grundstück Grundbuch von Grundstück - Größe Wohnfläche Bauleitplan/ Nutzung
Grunddienstbarkeit Belastungen Baujahr
bebaut mit einem Einfamilienhaus, das sofort bezogen werden kann Berlin – Mariendorf 397 qm Bauland / Wohnbauland 63,56 qm die bebaubare Fläche ist mit der vorhandenen Bebauung nicht ausgeschöpft. Erweiterungen am Gebäude sind nach der Bauordnung Berlin möglich.
keine Eintragung Keine genehmigte Bauzeichnungen vom August 1936, Baujahr 1937
Das Siedlungsgebiet besteht aus vorwiegend kleinen Einfamilienhäusern. Die einheitliche Architektur der Nachbargebäude, Jahrgang 1936, bestimmen partiell den Charakter des gesamten Straßenzugs. Jeweils freistehende Baukörper, die Satteldächer in Nord – Südrichtung orientiert.
Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, ausgebautem Dachgeschoß und vollständigem Kellergeschoß.
Verkehrslage, Erschließung Das Grundstück befindet sich in Berlin in unmittelbarer Nähe des Mariendorfer Damms. In allen Belangen eine attraktive, zentrale Lage mit einem Wohnquartier in einer ruhigen Nebenstraße; als Spielstraße ausgewiesen. Gute Versorgungsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt mit den vielfältigen, kulturellen Möglichkeiten der Großstadt Berlin. Verkehrsanbindungen an alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 15 Minuten auch leicht zu Fuß zu erreichen, auch die U – Bahnstation Alt Mariendorf. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist ebenso in wenigen Minuten mit dem KFZ zu erreichen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und besitzt Anschlüsse an Frischwasser, Abwasser und Elektroversorgung. Telefonanschluss ist vorhanden wie auch die Versorgung mit Medienanschlüssen sichergestellt ist.
Dacheindeckung Beton - Falzziegel auf Lattung, die Ziegeleindeckung ist ca. 15 - 20 Jahre alt . Alle Dachflächen sind fluchtrecht und weisen keine Verformungen auf.
Wände / Außenhülle Mauerwerk – massiv, als Vollstein; die Kellerwände bestehen aus Kalksandsteinen. Bekleidung der Außen - und Innenwände mit Kalkputz ohne Wärmedämmung. Fenster Kunststoff – Fenster mit Zweischeiben Isolierverglasung. Die Terrassentür ist im Jahr 2023 erneuert worden; verzinkte Stahlgitter außen als Einbruchsicherung. Hauseingangstür Die Eingangstür ist 2013 erneuert worden.
Fußböden In den Wohnräumen Dielenböden.
Bäder und Küche: Fliesen, Treppen Holztreppen im gesamten Gebäude, Heizung Ölheizung, Buderus – Heizkessel, zweiwandiger Öltank.
Nebengebäude Garage mit massiver Wand zum Nachbargrundstück; Gartenhaus Instandhaltung Sanierungs – und Instandhaltungsarbeiten sind ständig durchgeführt worden.
Privatverkauf – bitte keine Maklernachfragen
Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung bin unter 0163 – 131 98 13 zu erreichen.
Mit Freundlichen Grüßen Siegfried Ismer
