Haus zum Verkauf €390.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Herzen Gelsenkirchen Erle. Kindergarten, Grundschule, Golfplatz, Spielplätze und große Grünanlagen sind innerhalb 5 Gehminuten zu erreichen

Kaufgrundstück in der Gräfte Siedlung.

Das Haus wurde 1987 erbaut und liegt in einer ruhigen Spielstraße mit direktem Zugang zu einem modernen und schönen angelegten Garten. Die dahinter angrenzende PKW Garage verfügt zudem über einen Stromanschluss.

Auf insgesamt 154 m² Wohnfläche bietet es auch einer Familie mit drei Kindern genug Platz sich zu entfalten. zzgl. Nutzfläche von ( 60 m²) die aus Auswirtschaftsraum, Partykeller und kleinem Hobbykeller bestehen. Verteilt über 2 einhalb Geschoss auf einem etwa 220 m² großen Kauf - Grundstück.

Umbaumaßnahmen

Ab 2008 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt

- 2008 Wasserleitung und Elektrik im EG NEU
- 2008 Wohnzimmer mit Eichenparkett, Küche Treppe und Flure
neu Fliesen
- 2008 Gäste WC EG NEU
- 2008 2 Badezimmer OG u. DG NEU
- 2008 Kaminofen und Schornstein (alles abgenommen) NEU
- 2009 Ausbau eines Partykeller
- 2011 Dachausbau zu 2 Kinderzimmer mit einer Gaube, Dämmung
und Elektrik NEU
- 2014 Gas Brennwertheizung von Viallant NEU
- 2015 Hauseingangstür, Terrassentür u. Fenster im EG 2
Fach Verglasung NEU
- 2016 Terrassenüberdachung und Terrasse NEU
- 2019 Garten Umbau mit Elektrik

Besonderheit

- Das Objekt verfügt über 3 schön geschnittene helle Kinderzimmer
eines davon besitzt im Dachgeschoss ein eigenes Badezimmer.

- Voll ausgestatteter Partykeller 38 m² mit gemauerter Theke
- angrenzende Garage Hinter dem Haus auf einem kleinen
Garagenhof
- Alle Fenster im Haus sind bereits mit elektrischen Rollläden
versehen.
- Der eingelassene Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten
Abenden für zusätzliches Wohlbefinden.
- Das Haus ist voll unterkellert ( keine Feuchtigkeit )
- Komplette Fassadendämmung 11 cm und 1 cm Dämmputz.

Grundriss

EG Wohn - und Essbereich 38 m²
EG Offene Küche. 11 m²
EG Gäste WC. 1,6 m²

OG Schlafzimmer. 18,10 m²
OG 1. Bad 3,30 m²
OG 1. Kinderzimmer 25 m²

DG 2. Kinderzimmer 19 m²
DG 3. Kinderzimmer 15 m²
DG 2. Bad 4 m²

Lage

Das Objekt liegt in bevorzugter, sehr ruhiger und grüner Lage in Gelsenkirchen Erle.

Die Siedlung an der Gräfte wurde ab 1986 erschlossen und besteht aus nur einer Straße (Tempo 30 Zone) . Alle anderen Nebenstraßen sind Verkehrsberuhigte Zonen, so dass sich Ihre Kinder ungestört bewegen können. Zu dem findet seit geraumer Zeit in der Siedlung ein Generationswechsel statt, in dem immer mehr jüngere Familien hinzu ziehen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule ( aktuell im Neubau ) befinden sich ebenfalls in 5 Gehminuten direkter vor Ort.

Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die florierende Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Einige beliebte Naherholungsgebiete, wie z. B. Schloss Berge, Arena auf Schalke Sportplatz ERLE befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung z.B. Bus 5 Min. oder Bahn 9 Min, so wie die Autobahn A2 - A42 oder A43 runden die sehr gute Lage dieses Objektes ab.

PROVISIONSFREI

Von PRIVAT

Bezugsfrei nach Absprache

Bei Fragen und Besichtigungswunsch einfach mailen .