Haus zum Verkauf €435.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, das in einer atemberaubenden Alleinlage auf Sie wartet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 243,46 Quadratmetern, einer Grundstücksfläche von 5.625 Quadratmetern, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus privater Ruhe und Fläche zur Entfaltung Ihrer Ideen.
Die Highlights dieser Immobilie:
Moderne Ausstattung: Im Jahr 2012 wurden die Heizung, das Abwassersystem und die Klärgrube der Immobilie erneuert, um höchsten Wohnkomfort und Umweltfreundlichkeit zu gewährleisten.
⁃ Sanierte Bäder: Beide Wohnungen wurden mit stilvollen, zeitgemäßen Badezimmern ausgestattet, die Entspannung und Erfrischung versprechen.
⁃ Zwei unabhängige Wohnungen: Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und bietet Ihnen eine moderne, helle Atmosphäre. Hier finden Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit 60 Quadratmetern, in dem Sie gesellige Abende und gemütliche Stunden mit der Familie verbringen können.
⁃ Obergeschoss in gepflegtem Zustand: Die obere Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.
⁃ In der Doppelgarage des Objekt wurde im Jahr 2023 noch an der einen Seite ein Bar eingebaut und die andere Seite mit einem neuen elektrischen Tor ausgestattet
Die Alleinlage dieses Anwesens garantiert Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können. Mit 3.582 Quadratmetern Ackerfläche haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen, sei es Gartenarbeit, Landwirtschaft oder die Schaffung eines besonderen Rückzugsorts.
Ein Zweifamilienhaus dieser Qualität, verbunden mit der exklusiven Lage, kommt selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von einem Leben in der Natur zu erfüllen, ohne auf den Komfort und die Moderne eines gut ausgestatteten Hauses zu verzichten.
# Ausstattung
Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:
- Moderne Ausstattung: Im Jahr 2012 wurden die Heizung, das Abwassersystem und die Klärgrube der Immobilie erneuert
- Zwei unabhängige Wohnungen: Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert
- Obergeschoss in gepflegtem Zustand Beide Wohnungen mit sanierten Bädern
- In der Doppelgarage des Objekt wurde im Jahr 2023 noch an der einen Seite ein Bar eingebaut und die andere Seite mit einem neuen elektrischen Tor ausgestattet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5625 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Gemeinde Lindloh, inmitten der wunderschönen Umgebung des Emslandes und direkt an der niederländischen Grenze gelegen, verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit exzellenter Erreichbarkeit.
Diese charmante Ortschaft in der Postleitzahl 49733 ist ein echtes Juwel in der Region und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und dichte Wälder aus. Die vielen Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden dazu ein, die Schönheit der Landschaft zu erkunden. Auch Wassersportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn die Ems bietet Möglichkeiten für Kanufahren und Angeln.
Die Erreichbarkeit von Lindloh ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 402 und ist über die Autobahn A31 leicht erreichbar. Die Städte Meppen und Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die niederländische Stadt Groningen ist nicht weit entfernt. Damit bietet Lindloh nicht nur eine ruhige, ländliche Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, von hier aus die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23684
