Haus zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Gewerbe mit 40 m² - Schulungsraum, Büro, WC
Gewerbe mit 60 m² - Ladenlokal, Küche, Flur, WC
Obergeschosswohnung mit 72 m² - Diele, Küche mit Zugang zum Balkon, Gäste WC, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Bad
Maisonettewohung mit 100 m²
Dachgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Spitzboden: Schlafzimmer, Flur, Bad
Keller: Flur, Heizungsraum, HWR, 3 Abstellräume
# Ausstattung
1996 Dachdämmung
2000 Aufstockung Maisonette
2021 Bad im OG und Gäste WC
2021 Böden, Heizkörper und Malerarbeiten im OG
2022 Brennwertheizung im Dachgeschoss
2023 Heizungsanlagen im EG Fahrschule und Bäckerei
Hinterhof, Dachterrasse, Balkon, Garage, 2 Stellplätze
Nettokaltmieten:
OG: 540,00 EUR/mtl. inkl. Garage zzgl. 100,-- NK zzgl. Gas-, Wasser und Strom
DG/SB: 665,00 EUR/mtl. zzgl 110,-- EUR Gas, Wasser und Strom
Die gewerblichen Räume (Fahrschule) sind ab den 01.10.2024 bezugsfrei.
Die gewerblichen Räume (Bäckerei) sind zu sofort bezugsfrei.
Gewerbe/ Fahrschule 465,00 EUR + 40 EUR NK zzgl. Gas-, Wasser und Strom
Gewerbe/ Bäckerei: 1250,00 EUR + 60 EUR NK zzgl. Gas-, Wasser und Strom
(separate Abrechnung durch den Mieter mit der Stadtwerke).
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 272 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272 m²
# Lagebeschreibung
Bocholt - Kaiser-Wilhelm-Straße, bis zur Stadtmitte sind es ca. 500 meter, Kindergarten/Grundschule und schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Ärzte in näherer Umgebung, gute Verkehrsanbindung an die B67.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.07.2015
Gültig bis: 2025-07-21
2000 Aufstockung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5522
