3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
41238 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in luftiger Höhe! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1967 in robuster Bauweise, erstreckt sich über großzügige 75 Quadratmeter und bietet ein wunderbares Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert in einem modernen und einladenden Zustand.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant, da sie eine attraktive Renditemöglichkeit bietet. Die einzigartige Kombination aus herausragender Aussicht, Ruhe und angenehmer Wohnatmosphäre macht sie zu einem begehrten Objekt.

Die Wohnung liegt in einer harmonischen Umgebung, die einen idealen Mittelweg zwischen der Abgeschiedenheit eines ruhigen Rückzugsortes und der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Dank ihrer Position im Dachgeschoss genießen Sie eine beeindruckende Aussicht und eine Ruhe, die in städtischer Lage selten zu finden ist.

Diese Immobilie ist perfekt für all jene, die nach einem ausgewogenen Wohngefühl in einer attraktiven Lage suchen. Ein Ort, der Komfort, Stil und eine faszinierende Aussicht vereint, um Ihnen ein friedliches und attraktives Zuhause über den Dächern der Stadt zu bieten.

# Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung mit Balkon:

Diese kürzlich renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 75 Quadratmetern ein hochwertiges und komfortables Wohnambiente. Die Renovierung im Jahr 2023 umfasste alle Räume außer den Bädern, die ihren ursprünglichen Charme behalten haben.

Wohnzimmer: Geräumig und hell durch großzügige Fensterflächen mit beeindruckendem Ausblick.
Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum.
Badezimmer und Gäste-WC: Funktional gestaltet und mit ursprünglichem Charme.
Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohnung verlegt.
Küche: Ohne Küche vermietet, bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Balkon: Ein besonderes Highlight für entspannte Momente im Freien mit wundervoller Aussicht.
Diese Wohnung vereint moderne Elemente mit traditionellem Charme und bietet mit ihrem schönen Balkon ein einzigartiges Wohnerlebnis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 10,00 €

# Lagebeschreibung
Giesenkirchen, ein Stadtteil von Mönchengladbach im Osten der Stadt, bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Entwicklung. Der Stadtteil, der früher ein eigenständiger Bezirk war, ist heute Teil des Stadtbezirks Mönchengladbach Ost. Giesenkirchen hat eine reiche Geschichte und zeigt dies in seiner Bebauung, die von urigen Fachwerkhäusern und alten Backsteingebäuden geprägt ist.

Ein besonderes Augenmerk in Giesenkirchen liegt auf der Schaffung von modernem und ökologisch nachhaltigem Wohnraum. So wird beispielsweise ein neues Wohnquartier auf der Fläche eines ehemaligen Freibades entwickelt, das sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfasst. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus, die durch umgebende Grünstrukturen verstärkt wird. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze leicht erreichbar und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

In Giesenkirchen finden sich alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben, einschließlich Apotheken, Ärzten und Parkplätzen. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen Giesenkirchen zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe eines weniger dicht besiedelten Gebietes verbindet.

Diese Kombination aus historischem Flair, fortschrittlicher Stadtentwicklung und guter Infrastruktur macht Giesenkirchen zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101,5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.10.2014
Gültig bis: 16.10.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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