Haus zum Verkauf €498.000 671 m²
67304 Eisenberg, Pestalozzistraße 81

Baujahr: 1986
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Das Haus ist in einem topgepflegten Zustand und eignet sich für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten werden und wurden immer sofort durchgeführt.
Die Zufahrt zu unserem freistehenden Haus ist nur für Anwohner also keine Durchgangsstraße.

Erdgeschoß: 109,04 m²,
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Diele, Windfang, Terrasse.
Dachgeschoß: 80,04 m²,
4 Zimmer, Bad mit Dusche, Diele, Windfang, Balkon.
Keller: 136,29 m²,
2 große Souterrain-Räume mit Fenster zum Garten, Plattenheizkörper, Außenwände isoliert, als Hobbyräume oder zur geweblichen Nutzung geeignet,
1 Abstellraum, 1 Heizen/Waschen/Trocknen, 1 Anschlussraum.
Kellerdecken komplett mit 5 cm Styroporplatten isoliert.
Garage: 29,26 m² und 2 Stellplätze
Wohnflächenberechnung siehe Fotos

Telefon + Internet: Vodafone-Kabelanschluss bis 1000Mbit/s
Glasfaser liegt in der Straße
Fernsehen: SAT-Anlage, LNB mit 4 Anschlüssen

Baubeschreibung:
Keller und Garage aus Stahlbeton-Fertigteilwandplatten
Aussenwände aus Liapor Blähton
Dachstuhl: Holzbalken, System Pfettendach
Dacheindeckung: Eisenberger Tonziegel, E32 naturrot
Dachrinne und Regenfallrohre aus Kupfer
Fenster: Holz-Meranti-Fenster mit ISO-Glas 2x4 mm 12 mm SZR
Rolladen aus Kunststoff
Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer
Gaszentralheizung: Firma Goger, 67304 Kerzenheim
Heizkessel im Jahr 2011 erneuert
Vaillannt ecoCompact VSC 196/3-5 150
Kompaktgerät Brennwert 6-21 kW, E-Gas
Heizungsregler calorMatic 430 1 HK, witterungsgeführt, Neu: Jan. 2024

Fußbodenheizung: EG: Wohnen/Essen, Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang
Plattenheizkörper: Für Niedertemperatur ausgelegt
EG: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Bad
DG: Kind II, Kind III, Dusche/WC, Arbeiten, Gast
Keller: Keller 1, Keller 2, Vorkeller

Kachelofen: Maße: Tiefe ca. 40/75 cm, Breite ca. 70/60/140 cm, Höhe: ca. 160 cm,
Nachheizflächen: Ausbau in gemauerten Schamottezügen
Kacheln: Worms 20/25 cm, Glasur: Terra,
vom Bezirksschornsteinfeger Markus Spies abgenommen und darf ohne Auflagen betrieben werden.

Energieausweis: GdR Stefan Spies und Markus Spies,
Endenergieverbrauch133,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch146,9 kWh/(m²*a)

Bodenbeläge:
EG: Fliesen: Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang, Terrasse
Klickparkett Buche: Wohnen/Essen
Klicklaminat: Schlafen, Kind
DG: Fliesen: Bad, Balkon
Klicklaminat: Kind II, Kind III, Arbeiten, Gast, Diele, Windfang
Keller: Fliesen: Heizen/Waschen
Die restlichen Räume haben Teppichboden

Video-Türsprechanlage: Avitec 24, Am Webersloh 64, 42389 Wuppertal Außenstation:DT591
Innenstation im EG: 2 Stück DT27SD-white SONY CCD mit 7 Zoll Monitor
DG: 1 Stück DT27-W mit 7 Zoll Monitor

Zeyko-Einbauküche mit Privileg Backofen und Glaskeramik-Kochfeld SET PV900 IN, Anschaffung April 2022,
Geschirrspüler: Miele
Kühl/Gefrier-Kombination: Liebherr KDSL 2142-26

Terassenüberdachung: Aluminium verschweißte Ausführung, Beschichtung RAL 9016,
Eindeckung: Verbund-Sicherheitsglas VSG 10 mm
Markise mit Handkurbel unter der Terrassenüberdachung

Garten: Nutz- und Ziergarten mit Sträuchern, Bäumen(Feigenbaum) und Stauden komplett angelegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Pestalozzistraße 81
67304 Eisenberg

Die Stadt Eisenberg (Pfalz) ist mit rund 9.500 Einwohnern die größte Stadt des Donnersbergkreises. Mit den Ortsteilen Steinborn und Stauf umfasst sie eine Fläche von 18,73 km2 und liegt am Rande des Naturparks und Biosphärenreservates Pfälzerwald. Viele Sehenswürdigkeiten zeugen noch heute von der weit zurückreichenden Geschichte bis in die vorrömische Epoche. Heute ist die Stadt Eisenberg nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage zwischen der A 6 und A 63 wichtiger Wirtschaftsstandort.
Die Verbandsgemeinde Eisenberg hat zurzeit rund 14.000 Einwohner. Die Stadt Eisenberg ist die größte Stadt im Donnersbergkreis. Die Wirtschaftsförderung arbeitet systematisch an der Weiterentwicklung des Standorts. Dabei steht die Kommune als überschaubarer und innovativer Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität stets im Fokus.
Gerade für junge Familien und Senioren sind die Übersichtlichkeit, die Sicherheit, attraktive Wohngebiete, ein hoher Freizeitwert und nicht zuletzt Schulen bis hin zum Abitur gute Gründe für den Standort. Freizeit und Kultur werden dabei groß geschrieben.
Die verkehrsgünstige Lage im Dreieck der Autobahnen A 6 (Saarbrücken-Mannheim) und A 63/A61 (Kaiserslautern-Mainz und Kaiserslautern-Koblenz) haben den Wohn- und Wirtschaftsstandort positiv beeinflusst. Die Flughäfen Frankfurt, Hahn und Saarbrücken sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel