Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zum Ausbau zum Zwei- oder Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft wurde ca. 1906 auf einem 434 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1960 umgebaut. Das Gebäude ist unterkellert, zweigeschossig, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zu der Immobilie gehören 2 Garagen und ein Garten der sich als Bauland eignen könnte. Der Grundriss ist wie folgt gestaltet:
- Erdgeschoss: Gastronomie mit Küche, Damen und Herren-Toilette und Lagerraum
- Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- Dachgeschoss: ausgebaut, als Speicher genutzt
- Kellergeschoss: mehrere Lager- und Abstellräume
# Ausstattung
Baujahr: ca. 1906
Grundstück: ca. 434 m²
Flächen:
-EG: ca. 110 m² (Gastronomie)
-OG: ca. 110 m² (Wohnung)
-DG: ca. 50 m² (ausgebaut, genutzt als Speicher)
Fenster
EG: Holz, 1fach-Verglasung
OG: Kunststoff, 2fach-Verglasung
Heizung
2 getrennte Anlagen; Gas, ca. 1990
getrennte Zähler (außer Wasserzähler)
Dach
Satteldach, gedämmt
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Wandbeläge
Tapete, Putz, Fliesen
Bad / Sanitär
- EG: Damen- und Herrentoiletten
- OG: Dusche, WC, Waschbecken
Küche
- EG: Gastro-Küchenbereich
- OG: Einbauküche mit Gas-Kochfeld
Keller, Terrasse, 2 Garagen, Garten (evtll. Nutzung als Bauland)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
# Lagebeschreibung
St. Ingbert verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busse und Bahnen. St. Ingbert bietet eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Museen, Theater, Konzerte und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 28.09.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IMMO-107
