Haus zum Verkauf €499.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um vier vermietete Eigentumswohnungen á ca. 45 m². Die zwei oberen Wohnungen sind mit einem Balkon, die zwei unteren Wohnungen
mit einer Terrasse ausgestattet.
Sie suchen eine gute Kapitalanlage? In einer Top Lage? Dann sind Sie fündig geworden.

Alle Wohnungen sind gepflegt und bewohnt von netten Mietern.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 20.550,- . Oldenburg- Bürgerfelde ist umgeben von vielen netten Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Wer sich hier niederlässt weiß den Ort zu schätzen. Eine schnelle Verbindung zur Autobahn, zur Uni, oder zur Historischen Altstadt sind vorhanden.

Alle Wohnungen haben einen tollen Grundriss.
Ein Flurbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und einen Spiegel.
Die oberen Wohnungen verfügen eine Wendeltreppe welche in den in den Schlaf oder Bürobereich führt .Die Küche ist mit einer Einbauküche und Tresen-Essbereich versehen , Einbauküche, Ausstattung gehören den Mietern.

Das Tageslicht Bad mit Fenster hat eine Dusche und Platz für die Waschmaschine .
Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit einem hochwertigen Bodenbelag und Zugang zum Balkon.

Die zwei Erdgeschosswohnungen haben einen großen Wohn / Schlafraum. Dieser Bereich kann geteilt werden. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist vorhanden.
Dazu eine Küche, ( Einbauküche , Ausstattung gehört den Mietern ) plus ein Duschbad sowie ein Flur.
Küche und Tresen- Eigentum des Mieters.

Zum Haus gehört ein
- Kellerraum für jeden Mieter
- Trockenraum
- Fahrradraum
- sowie ein PKW-Stellplatz

Das Haus mit seinem Garten und seiner Freifläche ist Top gepflegt. Schauen Sie selbst, so schön kann Wohnen sein.
Für Sie eine Top, Kapital- Anlage

# Ausstattung
Durchgeführte Sanierungen ab 2020

2020 Nasszellen: Lichtquellen neu, Porzellan neu, Wasserhähne/Duschen neu,
Spiegel neu, Ablagen neu, Wände oberhalb der Fliesen gestrichen
Handtuchhalter neu

Wohnzimmer und Flur neues Designer-Laminat, hohe weiße Holzfussleisten,

elektrische Schalter komplett neu,

alle Wände z.T. neu tapeziert, ansonsten neu gestrichen, incl. Küche

Alle Innentüren, weiß neu, mit neuen modernen Beschlägen.

Dachgeschoss: Dachschrägen mit neuen Rigips-platten versehen, tapeziert und gestrichen

Treppenhaus: neue Spar-Beleuchtung, komplett incl. Wohnungstüren neu gestrichen

Kellergeschoss: Fussböden mit Betonfarbe grau gestrichen alle Wände
weiß gestrichen

alle Heizkörper incl. Thermostaten neu

2022 Wohnung 1: Küchenfenster, Fenster Bad, Fensteranlage zur Terrasse neu
Fensterbank neu

2023 Wohnung 2: Küchenfenster, Fenster Bad, Fensteranlage zur Terrasse neu
Fensterbank neu

2024 Wohnung 3 + 4: geplant 2 neue Balkontüren

Alter des Heizkessels für Heizung und Warmwasser Anschaffung 2011
Contracting mit EWE, Übergang in Eigentum ohne Kosten 2026

Ab 2023 neue Verbrauchsablesung von der Firma Olmess
Die Verbrauchsablesung erfolgt seit 1/23 über Funk monatlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Im nordwestlich gelegenen Bezirk der Stadt Oldenburg befindet sich der Stadtteil Bürgerfelde. Hotels, Dienstleistungsunternehmen und zahlreiche Geschäfte prägen das Bild in und um die Alexanderstraße.
Bürgerfelde präsentiert sich aber auch als Wohnstandort der mit seinen Grünflächen zu überzeugen weiß.

Im Zuge der Ausweitung der Stadt Oldenburg im 19. Jahrhundert, wurde das ursprünglich ländliche Gebiet Bürgerfeldes immer weiter zum städtischen Siedlungspunkt. Heute zeichnen vor allem die gemischten Wohngebiete Bürgerfelde aus. Neben großen Wohnblocks prägen auch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild. Viele Familien leben in dem Stadtteil, der dementsprechend über einen vergleichsweise hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen verfügt.

Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Tür diese verbindet den Stadtteil Bürgerfelde mit der Innenstadt: Die Linien 302 (Richtung Heidkamp/Ofenerfeld) und 303 (Richtung Wechloy/Rauhehorst).
Mit einer eigenen Autobahnabfahrt von der A 28 besteht eine direkte Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr.

Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine gesunde und sichere Fortbewegungsalternative.

Bürgerfelde bietet Wohnbedingungen für verschiedene Ansprüche und überzeugt insbesondere durch seine grüne, aber auch stadtnahe Umgebung. Der Stadtteil verfügt über ein intaktes Versorgungs- und gesellschaftliches Angebot, das besonders der jüngeren Generation ein gut ausgestattetes Umfeld bietet.

# Sonstiges
Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 05.02.2023
Gültig bis: 04.02.2033
Heizungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 118,1

Anbieter-Objekt-ID: SC-8433