Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Aus privater Hand bieten wir eine kurzfristig bezugsfreie, zweigeschossige große Doppelhaushälfte mit großzügiger, wohnlich überdachter Terrasse und Doppelgarage, sowie 2 Stellplätzen auf ca. 500 qm Eckgrundstück mit angelegtem Garten in ruhiger Sackgassenlage im Physikerviertel von Brauweiler an.
Das 1969 fertig gestellte Haus ist unterkellert und in einem gepflegtem Zustand. Zuletzt wurden 2010 umfangreiche Sanierungen durchgeführt, Bedachung (neue Aufdachdämmung und Neueindeckung mit Betondachsteinen), doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden und Velux-Dachfenster, Haustür, Bad + WC, Südseite Fassade, Giebelschieferwand und 2018 eine Kanalsanierung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus 2013, welche die strombetriebene Heizung unterstützt.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Erdgeschoss bietet ca. 41qm Wfl verteilt auf Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC.
Das mit Eichenholzmosaikparkett ausgelegte Wohnzimmer bietet einen wunderschönen Blick durch die große Fensterfront auf den großzügigen Garten. Durch die Schiebetür, ist die überdachten Terrasse zu betreten.
Die geflieste Küche mit hellen Einbauschränken inkl. Elektrogeräten bietet viel Stauraum, sowie eine Frühstücksecke.
Neben der Eingangstür befindet sich das in 2010 sanierte moderne tagesbelichtete Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen ca. 40 qm zur Verfügung, verteilt auf ein 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad.
Das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgelegt.
Das größeren Kinderzimmer gibt den Blick frei auf den Garten.
Das kleinere Kinderzimmer/Büro liegt zur Straßenseite.
In 2010 wurde das mit einem großen Fenster ausgestattete Bad mit Fußbodenheizung modernisiert. Die ebenerdige Dusche bekam 2018 einen neuen vollelektronischen Durchlauferhitzer.
Das Dachgeschoss wurde zur Selbstnutzung ausgebaut. Der gartenseitige große Raum mit Ahornlaminat wurde bisher als Gästezimmer/Büro und der kleinere als Abstellkammer genutzt. Das WC mit Dachfenster liegt zur Straßenseite.
In dem gefliesten Keller befindet sich neben dem Technik- und Vorratsraum ein Saunabereich mit Dusche und Platz für die Waschmaschine, sowie ein Hobbyraum mit ca. 23qm und Weinkeller. Unter der Treppe befindet sich ein großer Stauraum.
Bei der Garage handelt es sich um eine ca. 32 qm große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Sie wird derzeit als Einzelgarage mit abgetrennter Werkstatt mit Tageslicht genutzt. Letztere hat Zugang zur Garage und der überdachten Terrasse.
Die Terrasse ist ca. 25 qm groß, gefliest und mit einem elektrischem Sonnenrollo ausgestattet. Ein Ausbau zum geschlossenen Wintergarten ist vorstellbar. Von hier kann man den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Blumen, Sträuchern, Obst, Gemüse- und Kräuterbeet bei jedem Wetter in geschützter und ruhiger Lage genießen. Kinder und Tiere finden hier Entfaltungsmöglichkeit auf der großzügigen Rasenfläche, die auch kreativen Ideen Raum bietet.
Zusätzlich befindet sich in dem Garten eine geräumige Abstellkammer für Gartengeräte, sowie Fahrräder.
Das Treppenhaus besteht aus einer Holztreppe.
Als Heizung stehen Nachtspeicheröfen und seit 2010 Redwell-Infrarotheizungen zur Verfügung.
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Primärenergieverbrauch 133,4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf von 74,1 kWh/(m²·a).
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 3.185 kWp.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Brauweiler liegt an der Stadtgrenze zu Köln und ist schon weitem an seiner ehemaligen Benediktinerabtei zu erkennen. Der Ortsteil Pulheims bietet eine hervorragende Infrastruktur in ländlicher Umgebung. So findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Apotheken, Post, Frisör, Bioladen, als auch eine gastronomische Auswahl. Für die gesundheitliche Versorgung sind Allgemeinmediziner, als auch Fachärzte, sowie Physiotherapeuten nah verfügbar. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Körperbehindertenschule sowie Förderschule liegen im Umkreis von max. 1,5 km. Für die Freizeit gibt es zahlreiche Vereine und eine Bücherei, sowie ein 3,8 km entferntes Waldgebiet. Zwei Spielplätze befinden sich in fußläufiger kurzer Entfernung. Die katholische, als auch evangelische Kirche liegen dicht am Ortszentrum. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die A1 (7km), A57 (10 km), A61 (16km) und A4 (4 km) sind schnell erreichbar. Eine Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Bis zum Bahnhof von Pulheim sind es 5 km, zum HBF Köln 15 km und zum Flughafen Köln/Bonn 30 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich über die Kontaktfunktion.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 293552
