Haus zum Verkauf €689.000
13439 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses solide Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von 708 Quadratmetern erbaut und erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss.

Die Gebäudesubstanz präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, was auf eine sorgfältige Pflege und Instandhaltung hinweist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus weiter auszubauen, da die GRZ (Grundflächenzahl) bei 0,2 und die GFZ (Geschossflächenzahl) bei 0,4 liegen.

Das Grundstück beeindruckt mit einer Vielzahl von Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, darunter eine Garage, eine Doppelgarage und ein überdachter Stellplatz.

Einige Fenster wurden 2017 erneuert und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen. Maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2021 erhielten sämtliche Wohnräume eine liebevolle Renovierung, was einen gepflegten Gesamteindruck gewährleistet. Das Wohnzimmer wird von einem stilvollen Kamin dominiert, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zu entspannten Stunden einlädt.

Die Küche und die Sanitärräume präsentieren sich mit geschmackvollen Fliesen, und die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über ein Cerankochfeld, einen Backofen und einen Geschirrspüler verfügt. Von der Küche aus gelangen Sie bequem in den einladenden Garten, der zum Genießen und Verweilen einlädt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.132,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis getragen.Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis getragen.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf, der durch seine faszinierende Naturlandschaft aus Wäldern und Gewässern besticht. Diese einzigartige Umgebung verleiht dem Bezirk eine ganz besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Erholungssuchende.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Märkische Zentrum, das von vielfältigen Geschäften bis hin zu zahlreichen Arztpraxen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf abdeckt. Doch das Beste kommt erst noch – denn in naher Zukunft wird das Areal zu einem lebendigen Märkischen Quartier umgestaltet. Dieses wird eine wahre Bereicherung für die Umgebung sein. Eine der größten Markthallen Berlins wird hier entstehen und Besucher mit einer Vielzahl kulinarischer Genüsse und Marktständen begeistern.

Eine der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch die Fußläufigkeit zu vielen Kitas, Grundschulen und Oberschulen aus.

Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist ebenfalls ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Wittenau ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahnlinie S1 als auch mit der U-Bahnlinie U8 schnell und unkompliziert ins Zentrum von Berlin. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Autobahn A111 und der B96 bestens angebunden.

# Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080104-058728