Haus zum Verkauf €495.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein charmantes Zuhause, das eine gelungene Symbiose aus modernem Komfort und traditionellem Flair bietet. Die Immobilie besticht durch eine vielfältige Ausstattung, die sowohl praktische Extras als auch reizvolle Details umfasst.

Ein Highlight dieses Hauses ist die Split-Level-Aufteilung, die eine interessante räumliche Dynamik schafft und ein einladendes Wohngefühl vermittelt.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine schlicht gehaltene Einbauküche mit einer gemütlichen Essecke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seinen Holzkachelofen und bietet einen malerischen Blick auf die Terrasse und den wunderschönen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben zwei Kinderzimmern beherbergt Ihr neues Zuhause auch ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Besonders erwähnenswert ist das beeindruckende Dachstudio mit eigenem Dusch-WC sowie eine kleine Hochebene, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

In Bezug auf die Ausstattung wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Solarthermie, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, 3-fach-verglaste Fenster von 2013 sowie eine umfangreiche Sanierung des Dachs im Jahr 2021.

Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet weitere Annehmlichkeiten, wie eine Sauna mit Dusche, einen praktischen Werkkeller und den Heizraum. Ein Carport komplettiert das Angebot und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage der Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße, zurückgesetzt von der Straße, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, behaglichem Ambiente und praktischen Extras wie der Sauna. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein gemütliches und komfortables Wohnen ermöglicht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WEG

* ca. 125 m² Wohnfläche
* Split-Level-Aufteilung
* modernisierungsbedürftiges Badezimmer
* zwei weitere modernisierte WCs vorhanden
* Einbauküche
* Baujahr 1984
* Heizung von 2018 (Gas-Zentralheizung)
* Dach Ende 2021 umfangreich saniert
* Fenster 3-fach-Verglasung aus 2013
* teilunterkellert
* Sauna
* div. Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Linoleum)
* großes Dachstudio mit weitere Ebene für Stauraum !
* Solarthermie (Warmwasser und Heizung)
* Markise über der Terrasse vorhanden (manuell)
* Garten
* Carport
* Teilungserklärung liegt vor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule.

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage
www-dreieich.de
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Sprendlingen:

Das hier angebotene Objekt liegt im größten Stadtteil der Gemeinde, Sprendlingen. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren, auch aufgrund seiner Nähe zu Neu-Isenburg, zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Sowohl die Autobahn A661, als auch die A5 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, nette Restaurants und viele Vereine. Bei dem großen Bildungsangebot in Form von Internationalschool, Gymnasium, berufl. Gymnasium, Förderschule, Gesamtschule und 3 Grundschulen gefolgt von diversen Sportmöglichkeiten - u.a. dem Freibad der Gemeinde Dreieich ist auch für die Jugend bestens gesorgt.

Sprendlingen – zentraler Mittelpunkt der Gemeinde Dreieich

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001436