Haus zu vermieten €2.470
40629 Düsseldorf - Ludenberg

Durch die nagelneue Haustür mit Dreifachverglasung gelangen Sie in den Dielenbereich, von dem aus das Gäste-WC nach rechts abgeht. Beim Betreten des hochwertigen Bungalows fällt sofort die großzügige Deckenhöhe auf. Linkerhand befindet sich die Küche, geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit einem Kamin zu gemütlichen Abenden einlädt. Durch das Öffnen der dreifach verglasten Schiebetür erweitert sich an schönen Sommertagen der ohnehin großzügige Wohnbereich in die Innenterrasse. Zurück im Flurbereich befindet sich der Zugang zur separaten Küche, eine Einbaugarderobe. Rechterhand geht es in das erste Bad sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf der linken Seite findet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügig gestaltete Nutzfläche, die in der Vergangenheit als 60qm großes Schlafzimmer mit Arbeitsecke genutzt wurde. Die indirekte Beleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre, die bisherige Arbeitsecke ist durch eine Leichtbauwand abgetrennt. Direkt angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschrank, außerdem ein Bad sowie drei unterschiedlich große Abstellräume.

Außerdem gehören zwei Abstellkammern im Innenhof und vor dem Haus zuwie eine weitere Terrasse vor dem Haus zu den Ausstattungsmerkmalen. Sämtliche Rolläden sind elektrisch und mit Timer bedienbar.

Ludenberg ist ein gehobener Stadtteil im Grünen, der Gallberg bei alt eingesessenen Düsseldorfern als hochwertige Nachbarschaft mit guter Anbindung an Gerresheim bekannt. Dort finden sich neben einem modernen Krankenhaus auch Schulen sämtlicher Schulformen und die Benderstraße als beliebte Einkaufsstraße. In direkter Nähe (5-10 Gehminuten) zum hier angebotenen Haus befinden sich eine Kita und ein Supermarkt mit Handwerksbäcker.

Die angegebenen Nebenkosten enthalten ausschließlich die Grundkosten wie Gebäudeversicherung, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Schornsteinfeger etc. Die Kosten für Wasser und Abwasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet. Die Heizkosten sind nach Verbrauch selbst zu tragen. Die ausgewiesene Wohnfläche von 129qm (ohne Terrassenflächen) ist in einer alten Berechnung verzeichnet und berücksichtigt nur das EG. Zusätzlich stehen die Nutzflächen im Kellergeschoss und Garten zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt 2470 Euro zzgl. 150 Euro Nebenkosten sowie Heizkosten nach Verbrauch. Staffelmietvertrag mit 3,8% jährlicher Steigerung. Darüber hinaus gehende Mieterhöhungen sind ausgeschlossen.

Bei Interesse schicken sie mir bitte eine Nachricht mit folgenden Informationen:
- vollständiger Name
- Telefonnummer
- Anzahl der Personen
- Grund für den Umzug
- Einkommen / wirtschaftliche Leistungsfähigkeit zur Mietzahlung

Vermietung von privat ohne Maklercourtage. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, Tippfehler vorbehalten.

Tel. 015679030209