Haus zum Verkauf €265.000
51645 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gemütliches Haus mit einer Wohnfläche von 120m² auf einem sonnigen Grundstück von 377m². Das Haus besticht durch zwei Wohnräume, einen beheizten Wintergarten und zwei im Jahr 2023 renovierte Badezimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich und noch ein zusätzliches Wohnzimmer, die viel Platz für gemütliche Stunden bieten und mit Holzböden ausgestattet sind. Der beheizte Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die Küche bietet tolle Möglichkeiten, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Ein großes helles Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Die Garage mit einem dahinter liegenden Kellerraum bietet nicht nur einen Stellplatz für Ihr Auto, sondern auch Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.

Dieses gemütliche Haus mit seinem schönen sonnigen Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu schaffen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 120m² Wohnfläche
- 377m² Grundstück
- Gasheizung
- sehr gepflegter Zustand
- 3 Zimmer
- Wintergarten
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- 2-fach verglaste Fenster
- Garage
- 1 PKW Stellplatz
- wenig befahrene Straße
- Höhenlage
- gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Gummersbach-Rebbelroth ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu einem Kindergarten sowie zu Geschäften des täglich Bedarfs, alles in fußläufiger Entfernung.

Die Nähe zur A4 ermöglicht es den Bewohnern schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an das Autobahnnetz und können ihre Arbeitswege effizient gestalten. Auch für Ausflüge in die Umgebung oder Wochenendtrips ist die gute Verkehrsanbindung von großem Vorteil.

Darüber hinaus bietet die Wohnlage in Gummersbach-Rebbelroth den zusätzlichen Mehrwert einer Lage in der Nähe der Natur. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten können die Schönheit der umliegenden Wälder und die frische Luft genießen. Spaziergänge, Joggen und Fahrradtouren entlang der Waldwege bieten eine ideale Möglichkeit, sich aktiv zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Dennoch ist das Stadtzentrum von Gummersbach nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte bequem erreichbar sind.

In Gummersbach-Rebbelroth finden Sie eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen Wohnlage und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Ob Sie die Natur genießen oder die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchten, hier haben Sie beides in greifbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-006086